מחפשים השקעת נדל"ן בחו"ל? ברוכים הבאים לאתונה

אחד מאפיקי ההשקעה היותר מוכרים ונפוצים הוא אפיק השקעת הנדל"ן. עם זאת, למרבה הצער, שוק הנדלן בישראל שהוא אחד היקרים ביותר בעולם לא כל כך מאפשר קניית דירות להשקעה במחיר נמוך של עד כמאתיים אלף שקל. אז אמנם בסכומים האלה לא ניתן להשקיע כיום בארץ, אבל לא צריך ללכת כל כך רחוק...

ים כחול, אוכל משגע, אקרופוליס ונדל"ן במחירים מצחיקים - אתונה היא המקום הכי נכון לישראלים היום להשקיע בו, במרחק של שעתיים טיסה מכאן.

משנת 2013, מחירי הנדל"ן ביוון, שהתאוששה מהמשבר הכללי הגדול אותו חוותה מספר שנים קודם לכן, החלו לעלות. לאחר משבר הקורונה, מחירי הנדל"ן באתונה הפסיקו לעלות, אבל התשואה עליהם כעת גבוהה במיוחד. הצפי הוא שמחירי הנדל"ן יחזרו לעלות לאחר המשבר ולכן מדובר בזמן מצוין לרכוש באתונה נכסים להשקעה. כמו כן, אין כרגע ביקוש מאד גדול ועל כן מחירי דירות לא עולים בהתמחרות על הנכס.

בכל עיר גדולה, העיקרון המרכזי כשמחפשים דירות להשקעה הוא שהנכס יהיה ניתן להשכרה בקלות. על כן, כשמחפשים את הדירה שמים לב קודם כל למיקום שלה. כדי להבטיח את השכרת הנכס, יש לרכוש דירה שנמצאת במרכז העיר או בשכונה מרכזית שקרובה למשל לבית חולים, לאוניברסיטה או למרכז עירוני גדול אחר. לא כדאי להשקיע בדירה במחיר נמוך רחוקה מהעיר, שייתכן ויהיו קשיים בהשכרתה.

כיום, טווח המחירים של הדירות באתונה מאפשר לרכוש דירת שני חדרים בטווח של 150 עד 250 אלף שקל ואחוז התשואה הוא של כ-6 אחוז. כך לדוגמה, בעסקה שקידם וייצג כותב הכתבה, נרכשה דירת סטודיו בגודל של 35 מטר תמורת סכום של 34 אלף אירו, אשר מושכרת בשכירות חודשית של 230 אירו.

למי שאינו מתמצה ומכיר את העיר, ובמיוחד בתקופת הקורונה, כאשר לא ניתן לטוס ולחזור בחופשיות כמו בעבר, מומלץ להיעזר במשרדי ניהול השקעות ונכסים שיסייעו לכם לאתר את הנכס הנכון להשקעה וינהלו עבורכם את כל תהליך הרכישה.

חברות ניהול הנכסים ינהלו עבורכם את הנכס לכל אורך תקופת השכירות. במצב הזה, אתם לא צריכים לדאוג לכך שהשוכר ישלם את השכירות שלו בזמן או להתחיל לחפש אינסטלטור באתונה במקרה של סתימה בביוב. חברות הניהול מנהלות את הנכס בכל ההיבטים שלו, ולכם רק נותר לפרוע את הצ'קים בזמן.

קיימים שני אפיקי השקעה מומלצים באתונה: אפיק ההשקעה הראשון הוא רכישה של דירות קטנות, דירות סטודיו או שני חדרים המושכרות לטווח ארוך. דירות אלו נמכרות הרבה פעמים עם חוזה שכירות קיים, כך שלא קיימת הרבה התעסקות מבחינת ההשכרה, אשר ממילא הינה באחריות חברת ניהול הנכס.

קיים גם אפיק השקעה נוסף של השקעה בדירות נופש, המושכרות לפרקי זמן קצרים יותר, כמו דירות איירביאנבי למשל. בדירות אלה צריך יותר להשקיע בעיצוב אך התשואה מהן יכולה אפילו לחצות את ה-10 אחוז. כמובן שגם הסיכון גבוה יותר ברכישת דירות מעין אלה, שכן בתקופות כמו הקורונה, בה לא מרבים לנפוש, עלול להיות ביקוש נמוך יותר לנכס.

אחד היתרונות הגדולים של רכישת דירה ביוון הוא שביוון אין צורך לשלם מס שבח, אשר בישראל עומד על שיעור של 25%. יוון חתומה על אמנה למניעת כפל מס עם ישראל, ומכיוון שהממשלה היוונית מנסה לעודד משקיעים לרכוש דירות, אין מס שבח שם.

בנוסף, מס הרכישה ביוון הוא בשיעור של 3.07% בלבד - כאשר שיעור מס הרכישה בישראל הוא כפול. המס על הכנסות מדמי שכירות הוא בשיעור של 15%.

שוק הנדל"ן באתונה כיום הוא שוק שכורך בחובו המון פוטנציאל למשקיע הישראלי, אשר מעוניין להשקיע סכום של כמאה- מאתיים אלף ₪ ברכישת נכס ולקבל תשואה גבוהה עליו. את כל עבודת איתור הנכס, מציאת שוכר, הכנת החוזה להשכרה וכמובן ניהול הנכס באופן שוטף, ניתן לבצע באמצעות שליחים, כגון משרדים להשקעות נדל"ן, משרדי ניהול נכסים, וכד'. מומלץ שאדם המומחה בתחום ההשקעות, המכיר את האזור ואת שוק הנדל"ן היווני ילווה אתכם לכל אורך ההליך ויסייע לכם במציאת ההשקעה המתאימה ביותר לכם עם אחוז התשואה הגבוה ביותר שניתן לקבל.

עו"ד אמיר עזר ועו"ד מנשה סולומון הם בעלי משרד השקעות בנדל"ן באתונה ומלווים לקוחות המעוניינים לרכוש נכס להשקעה באתונה לכל אורך ההליך.

טלפון 077-8045803

הכתבה באדיבות Zap משפטי

המידע המוצג בכתבה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או הימנעות מהליכים. כל המסתמך על המידע המופיע בכתבה עושה זאת על אחריותו בלבד