פיקוד העורף
שבח, השבחה ומה שביניהם: דגשים לקונה ולמוכר נכסים
מס שבח, היטל השבחה, עסקת נטו; קניית נכס כרוכה על פי רוב בחשיפה למושגים מורכבים שחשוב להכיר, הן כקונים והן כמוכרים, אחרת, נשלם ביוקר
פיקוד העורף הגל השקט
הגדרת ישובים להתרעה
הגדרת צליל התרעה
נדל"ן ומקרקעין
אל תצאו לדרך בלעדיו: ליווי משפטי להליכי תכנון ורישויתכנית לפי חוק התכנון והבנייה (תב"ע) היא תשתית הכרחית לפיתוח קרקעות ולאופן השימוש בהן. עד היום תכניות רבות יוצאות לדרך ללא ליווי משפטי ראוי, ונתקלות בבעיות ובקשיים, הגורמים עיכובים ונזקים למעורבים
- השלום בחיפה קבע: שכירות מוגנת על אף שבנספח לחוזה נכתב כי השכירות אינה מוגנת
במשך 32 שנה לא נחתמו הסכמים חדשים ולא שונה גובה דמי השכירות: כוונת הצדדים ליצור קשר חוזי של 'שכירות מוגנת'
11 כללי זהב שכדאי לכל מוכר נכס מקרקעין להכיראז נפלה ההחלטה למכור את הנכס שבבעלותכם, ונשאלות השאלות - מה תהיה הדרך הנכונה ביותר למכור את הנכס? האם למכור עכשיו או להמתין? כמה מס אני אשלם? ואם צפוי לי רווח, כמה הוא יהיה?
סוף סוף: המהלך שישחרר מקיפאון פרויקטים של התחדשות עירוניתבקרוב, הודות לפסיקה תקדימית חדשה, ישוחררו פרויקטים רבים של התחדשות עירונית מהקיפאון בו הם נמצאים בזכות ביטול מס הרכישה על מכירת זכויות הדיירים בפרויקט
שוכרים דירה? אלה הסיבות בגללן אתן חייבים לקרוא את החוזהכמה מאתנו באמת קוראים את השכירות וכמה מאיתנו פשוט מניחים בטעות שמדובר בחוזה סטנדרטי וקבוע וחותמים כלאחר יד? השכרת ושכירת דירה הינן פעולות משפטיות שיש בצידן חובות וזכויות אשר לבדוק אותן היטב בטרם חתימה
דירה להשכיר: חשוב להכיר את השינויים והחידושים בחוק השכירותלפני שאתם חותמים על חוזה שכירות הכירו את השינויים והחידושים שחלו בתחום השכרת הדירות בעקבות "חוק שכירות הוגנת" ואת הבדיקות שחייב לערוך כל אחד מהצדדים לפני החתימה על ההסכם
הקרב הגדול שמתרחש סביב לא מעט פרויקטים של נדל"ן בישראלמה עושים כדי ליצור איזון בין זכותו של הציבור לשקיפות בהליכי התכנון ולהבעת דעה בנושאים אלו, ובין זכותו של הציבור שלא להיפגע מניצול לרעה של הליכים מזיקים?
המעגל הושלם: כך חזרו הקיבוצים המתחדשים לקלוט חברים שווי זכויותלאחר שורה של ניסיונות בעשורים האחרונים, חוזרים הקיבוצים למודל המסורתי של הקליטה - עם כמה טוויסטים. איך זה קרה, ולאיזה כיוון צועד הקיבוץ כעת
איחור במסירת דירה: מתי הקבלן חייב לשלם פיצוי?מטרת התיקון לחוק המכר דירות היא להגן על הרוכשים ולהקטין את פערי הכוחות בינם לבין הקבלנים. על איחור במסירה מגיע לרוב פיצוי
25 יורשים לנכס אחד: מה עושים?פירוק שיתוף במקרקעין הוא פתרון המוצע בחוק המקרקעין, במקרים שבהם ריבוי בעלויות על נכס מקרקעין יוצר מחלוקות וסכסוכים בין בעלי הזכויות השונים
התחדשות עירונית: תפקיד מרכזי לנציגות הדייריםנציגות הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית הינה בעלת תפקיד מרכזי בקידום פרויקט מסוג התחדשות עירונית והוצאתו לפועל בהצלחה ואינה עוד ועד בית "של פעם", שמטפל בנושאים פשוטים יחסית
האותיות הקטנות שיחסכו לכם לא מעט כסף בתשלום הארנונההמציאות מלמדת אותנו כי לא אחת נופלות טעויות בחיובי הרשות המקומית בתחום הארנונה והיטלי סלילה, ולעיתים דרישת החיוב כשלעצמה אינה חוקית. מה עושים? בודקים!
פינוי בינוי: קשישים אינם דיירים סרבניםתיקון לחוק מסדיר את מעמד אוכלוסיית הקשישים במתחמי פינוי בינוי, ומוסיף עילת סירוב מחמת גיל, לרשימת עילות הסירוב הסבירות. היזם חייב להציע לקשיש חלופות מיוחדות
עומדים לרכוש דירה? הבדיקות שחובה לעשות לפניאמנם אין חובה משפטית לבצע את הבדיקות הללו, אך כדאי ומומלץ לעשות אותן, כדי לקבל מידע מלא ומקיף לגבי כל הפרטים שמרכיבים את הנכס - מבחינה משפטית, הנדסית, תכנונית, מיסוי, מימון ועוד רשימה ארוכה של דברים שיכולים להשתבש
לשכור ולא לשכוח: כל מה שכדאי לדעת לפני חתימה על הסכם שכירותבכל הקשור לשוק השכירויות, שנת 2018 עמדה בסימן של מחירים מטפסים ומאמירים עם עלייה של 3% לעומת השנה שקדמה לה. מול שוק נדל"ן פרוע ושוכרים זועקים, החוק לא מציע פתרונות ומשאיר את השוכרים והמשכירים לבד במערכה
להתחתן עם הקיבוץ: רכישת נכס במגזר הקיבוציבניגוד לעסקה הנחתמת במגזר העירוני, רכישת בית בקיבוץ קשורה במידה רבה לא רק לנכס עצמו אלא גם לכל ה"חבילה" שמגיעה איתו, אותה חשוב מאוד ללמוד ולהכיר
רוכשים דירה? המקרים שבהם ניתן להגיש תביעה בגין ליקויי בנייהכיצד מגן החוק על רוכשי דירות מפני ליקויי בנייה ומהו הדבר הראשון שיש לעשות כשמגלים ליקויים בדירה שנרכשה מקבלן? וגם: מתי מתחילה ומסתיימת תקופת האחריות?
חדשות טובות לבעלי עסקים בישראל: משכנתא עסקיתפתיחת שוק המשכנתאות בפני המגזר העסקי צפויה להשפיע לטובה על משקיעים, יזמים ובעלי עסקים בישראל
מחכים למפתח: הזכויות שרוכשי דירות מקבלן חייבים לדעתלמעט מקרים חריגים, איחור במסירת הדירה החדשה לרוכש צפוי לגרור תשלום פיצויים מצד הקבלן. כך מגן החוק על רוכשים מפני קבלנים שנוטים להתמהמה
הסכמי שיתוף בצמודי קרקע: הפרד ומשולבתים צמודי קרקע רבים בישראל בנויים על חלקות המצויות בבעלות מספר בעלים משותפים, ללא חלוקה ברורה ביניהם. הסכמי שיתוף מאפשרים לעשות סדר, לבצע עסקאות ולמנוע תקלות
מגורים בבית משותף: מושגי יסוד, מנגנונים לפתרון סכסוכים וצרות אחרותריבוי שכנים, שטחים משותפים וזכויות בנייה ושימוש גורמים לעתים לחיכוכים בין בעלי הדירות. כיצד לצלוח את מורכבות החיים בבית משותף?
בונים בית: איך מגיעים לקו הסיום בשלום?המראות של מגרשים עם שלדי בתים או בתים בנויים חלקית העומדים למכירה לרוב יצומצמו על ידי תכנון נכון של המשכנתא לבנייה. וגם: ההבדל בין משכנתא לבנייה לבין משכנתא לקניית בית
סכסוכי שכנים: הנאים השכנים בעיניך?החיים בבית משותף עלולים להיות כרוכים במחלוקות עם חלק מהשכנים. סכסוך שכנים עלול לגלוש לקרב משפטי מייגע. מומלץ להיעזר בעו"ד ולשאוף לפשרה בדרכי נועם
כשהקרקע מופקעת והסבלנות פוקעת - האם ניתן לבטל הפקעת קרקע שהמדינה לא עשתה בה שימוש?כשהמדינה מפקיעה קרקע זה דבר אחד, אבל כשאותה הקרקע עומדת מיותמת במשך שנים ארוכות ללא שימוש, זה כבר דבר אחר לגמרי. במצב כזה, אך טבעי שהבעלים המקוריים של הקרקע ירצו בה בחזרה. האם זה אכן אפשרי?
טבעי למחזר? כל מה שעליכם לדעת על מיחזור משכנתאמיחזור משכנתא משמעו שינוי תנאי ההחזר של המשכנתא שלכם וקבלת תנאים אחרים, נוחים יותר עבורכם. נשמע כמו גן עדן? בהחלט יכול להיות, בתנאי שלקחתם בחשבון את כל ההשלכות
שוקלים לקחת משכנתא לדירה ראשונה? זה כל מה שאתם צריכים לדעתהמחירים הגבוהים בשוק הנדל"ן נדמים לעתים כאבן נגף בדרך לחלום הדירה, אך כדאי לדעת שהבנקים והמדינה דווקא מעוניינים לעזור לכם לקנות את הדירה הראשונה שלכם. שלל ההטבות המוצעות למבקשי המשכנתא עשויים לעזור לכם להפוך את החלום למציאות
ליקויי בנייה לאחר רכישת בית חדש - מה עושים?איש לא מאחל לעצמו להיתקל בליקויי בנייה לאחר רכישת בית חדש, אך כאשר זה קורה, כדאי להיות מודעים היטב לזכויות שלכם ולהתנהל נכון אל מול המחדל
בשנה הבאה (כבר לא) נשב על המרפסת?האם רשאית הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להתנות היתר שביקשה חברה קבלנית לתוספת קומות בהריסת מרפסות קיימות, שנבנו בהיתר על ידי אותה החברה?
השקעה נמוכה, תשואה גבוהה - ככה קונים נדל"ן בפורטוגלבשנת 2014, לאחר שלוש שנות שפל נדל"ני, החלה מגמה חדשה של התאוששות בפורטוגל. מאז, המצב הכלכלי במדינה משתפר והולך; הביקוש לבתים עולה בהתמדה והאקלים הכלכלי ממשיך להאיר פנים לתושבים ולמשקיעים הזרים
