שאלות ותשובות: מתי ניתן לקבל פטור ממס שבח?
ממשפרי דיור ועד הורשה של נדל"ן: מהו מס שבח, מתי נדרשים לשלם אותו ובאילו נסיבות אפשר ליהנות מפטור או להעביר אותו לילדים?
מוכרים דירה? יכול להיות שמגיע לכם החזר על מס שבח
מכירת הנכס שלכם חייבה אתכם בתשלום מס שבח? במקרים רבים מתברר שבעל הנכס שילם מס שבח גבוה מדי. עו"ד טליה ברזאני מסבירה איך תקבלו את הכסף בחזרה
אלפי נפגעי קבוצות רכישה לא יכולים להירשם להגרלות "דירה בהנחה"
חברי קבוצות רכישה שנותרו ללא דירה סופגים כעת מכה נוספת, הפעם בחסות המדינה. מבחינת רשויות המס הם נחשבים לבעלי דירה ולכן הם לא יכולים להירשם להגרלות "דירה בהנחה" של משרד השיכון. "כל אותם אנשים נפגעים פעמיים", אומר עו"ד איל רייפר, "וחייבים לסייע להם"
רוכשים דירה? עשו לעצמכם טובה וצפו בכתבה הזו
האם יש הבדלים בין רכישת דירה מקבלן לרכישה מאדם פרטי, איזה בדיקות מומלץ לבצע לפני הרכישה ומה לגבי דירות לפני פינוי בינוי? עו"ד לירן כפיר עושה סדר
קבלן רשום: כל מה שאתם צריכים לדעת על הוצאת רישיון בענף הבנייה
כדי שקבלנים יוכלו לבנות, יש מי שדואג לבדוק אם ניתן "לבנות עליהם". עו"ד תומר סופר, מומחה לרישום קבלנים, מציג את המדריך המלא לרשיונות מהירים בענף הבנייה
מוכרים דירה? תכנון מס נכון יכול לסייע בהפחתת שיעור מס השבח
מכירת נכס מקרקעין עשויה להשיא למוכר רווח נאה, אך בצדו גם תשלום מס שבח, שעשוי להיות גבוה ובכך להפוך את העסקה כולה ללא כדאית. לכן, אם החלטתם למכור דירת מגורים, מומלץ לבדוק האם אתם זכאים לפטור, ואם לא, לבדוק האם ניתן להפחית את גובה תשלום מס השבח
עשרה מוקשים מסוכנים שצריך להיזהר מהם ברכישת דירה
עומדים לקנות דירה מקבלן או דירה יד שנייה? יש לא מעט "בורות" שרבים אינם מודעים אליהם אבל דורשים משנה זהירות. על המוקשים שבדרך לרכישת דירה, בכתבה הבאה
לפני שרוכשים דירה - אלו הבדיקות שחייבים לעשות
איך תדעו אם מי שמוכרים לכם את הדירה הם באמת בעלי הנכס? איך תוודאו שלא מתוכנן גורד שחקים מול החלון שלכם? את הנושאים האלה ועוד הרבה אחרים חובה לברר לפני שרוכשים דירה, בעזרת עורך דין מקרקעין מנוסה שילווה וידריך אתכם לאורך כל התהליך
כיצד תזהו דירה עם חריגות בנייה ללא היתר?
רכישת דירה עם חריגות בנייה עלולה לגרום לצרות צרורות: החל מסירוב הבנק לתת לכם משכנתא ועד צווי הריסה. איך ניתן להימנע מ"חתול בשק" וממה צריך להיזהר? בכתבה הבאה
מבנים מסוכנים: זהירות, גם המשכנתא עלולה לקרוס
מבנים ישנים עלולים לסכן חיי אדם ולגרום לנזקי רכוש עצומים. אבל יש עוד סכנה נוספת למי ששוקלים לקנות דירה במבנה מסוכן - הבנק יסרב לתת לכם משכנתא במימון הנדרש
עוד בנדל"ן ומקרקעין
עומדים להעביר לילדכם נחלה ללא תמורה? כל מה שאתם צריכים לדעת
בישראל יש אלפי משקים חקלאיים המכונים "נחלות". רבים מבעלי המשקים מייחסים חשיבות לכך שהנחלה תישאר בידי המשפחה. עו"ד תומר צידון, העוסק בייעוץ משפטי וליווי צמוד ואישי ללקוחות במגזר החקלאי ולאגודות שיתופיות, מסביר כיצד מעבירים את הנחלה לדור הבא ומה חשוב לדעת
מה עושים כשהשוכר לא רוצה להתפנות או מפר חוזה?
בעלי דירות רבים נתקלים בשוכרים שלא מוכנים לעזוב את הנכס. מה מותר ומה אסור לעשות ולמה כדאי להתייעץ עם עו"ד?
כיצד לטפל במבנים מתפוררים?
אנשים רבים מתגוררים במבנים מתפוררים ומטים ליפול. עבדון הנדסה מרחיבים על תהליך העבודה לטיפול במבנים מתפוררים בהובלה ישירה של דיירי הבניין אל מול חברת הנדסה מקצועית
למה מס רכישה מעצבן אותי: הגיע הזמן לחשוב מחדש על מס רכישה
לא שוויוני, משולם פעמיים, לא תלוי ברווח או בהפסד, ומזמן לא רלוונטי מבחינה היסטורית: כל הסיבות מדוע הגיע הזמן לחשוב מחדש על מס רכישה
מסורבי משכנתא? הבדיקות שחייבים לעשות כדי להימנע מכך
אם נפתחו נגדכם בשנים האחרונות תיקים בהוצאה לפועל וצ'קים שלכם חזרו - תתקשו לקבל משכנתא. איך יודעים זאת מראש ונערכים לקרב? כל הפרטים לפניכם
הטעות הקשה שרבים מאיתנו עושים בתהליך בניית בית
בונים בית ורוצים לחסוך בעלויות המדידה? זהירות, אתם עלולים למצוא את עצמכם עם חריגות חמורות מקווי הבניין, טעות שיכולה להגיע לכדי צו הריסה ולעלות לכם ביוקר
עשו ואל תעשו: כל מה שחשוב לדעת על השכרת נכס ליזמי אנרגיה סולארית
קיבלתם הצעה מחברה יזמית שמעוניינת לשכור גג, מבנה, או שטח קרקע שלכם להתקנת מערכות סולאריות להפקת חשמל? אל תסתפקו בהסכם השכירות ה"סטנדרטי" שנערך מטעמה. מדריך
בונים בקרבת מקום מגוריכם ופספסתם את מועד ההתנגדות לתוכנית? יש מה לעשות עם זה
הופתעתם לגלות שממש לידכם ייבנה מתחם מסחרי ויתרה מכך, הסיבה שהתוכנית אושרה הייתה משום שלא הוגשו התנגדויות? ייתכן שטענותיכם יתקבלו. באילו מקרים ועל מי חלה החובה להוכיח שפעל בהתאם לדרישות החוק? עורכת הדין סמדר בן דור מרחיבה בנושא
קונים דירה מקבלן? כך תמזערו את הסיכון ממדד תשומות הבנייה
מחירי תשומות הבנייה המשתוללים עלו בשנה האחרונה ב-4% וגרמו לבעיה קשה לרוכשים של דירות חדשות. איך ניתן למזער את הסיכון, ומה כדאי לעשות? כל הפרטים בכתבה
דירה וקוץ בה: מה צריך לדעת אם נתקלתם בליקויי בנייה בבית שזה עתה רכשתם?
אחד הדברים היותר מתסכלים הוא לגלות ליקויי בנייה בבית שזה עתה רכשתם - אולם חשוב לדעת שזו איננה בגדר גזירת גורל ולא צריך להשלים עם מצב שכזה. בכתבה הבאה נסביר כיצד יש לנהוג במידה שגיליתם ליקויי בנייה בדירתכם
האם נכס ריק מחויב בתשלום ארנונה ובאיזה תעריף?
תקופת הקורונה שעברה עלינו הובילה לכך שנכסים רבים נותרו ריקים ועדיין חויבו בתשלומי ארנונה. הכתבה הבאה עושה סדר בשאלה האם ניתן לחייב נכס שאינו בשימוש בארנונה ואם כן לכמה זמן ובאיזה תעריף?
ומה עושים במקרה של טעות? כך תתמודדו עם דרישות לתשלום היטלים
במקרים רבים הרשויות המקומיות מבקשות מקונים של נכסי נדל"ן לשלם על דברים שונים, שלא בצדק. איך מגיבים ומדוע חשוב להיעזר מתחילת הדרך בעורך דין המתמחה בתחום? הנה כמה תשובות שיכולות לחסוך לכם הרבה כסף ועוגמת נפש
רכישת דירה מקבלן: לא בלי ליווי של עורך דין
זוג שרכז דירת פנטהאוז חדשה מקבלן בפרויקט ללא ליווי בנקאי, החליט ברגע האחרון לפנות לעורך דין. בבדיקות שביצע עורך הדין התגלה שהדירה משועבדת. המקרה הזה הוא דוגמה אחת מני רבות שמראה כמה חשוב לפנות לעורך דין מטעמכם גם כשרוכשים דירה מקבלן
הקבלן הבטיח ולא קיים? יש מה לעשות
רוכשי דירה בפרויקט תמ"א באשדוד תבעו את הקבלן לאחר שקיבלו דירה קטנה מגודלה המקורי, באיחור ניכר ועם ליקויי בנייה משמעותיים. בית המשפט פסק להם פיצוי נכבד בגובה כ-340,000 שקל, כששווי רכישת הדירה עמד על 1,140,000 שקל
האם גם אתם זכאים להנחה של אלפי שקלים בארנונה?
מנכסים ריקים ועד שירות סדיר בצה"ל: יש אינספור נסיבות שמאפשרות לקבל הנחה משמעותית בארנונה. האם גם אתם זכאים?
סודות המקצוע: כך תוכלו למנוע הפסד כספי בעסקת נדל"ן
ישנם לא מעט מוקשים נסתרים מהעין בביצוע עסקת נדל"ן, כאלו היכולים לגרום להפסדים כספיים ניכרים לקונה הנכס. אנשי המקצוע מכירים אותם, אך לא תמיד יספרו לכם עליהם. אז מה עושים?
השכונה החדשה שבונים ממול מפריעה? יש מה לעשות
תחום התכנון והבנייה בישראל הוא תחום סבוך במשפט המנהלי העוסק בדיונים מול רשויות המדינה ולעיתים גם נוגע לתחום הפלילי. עו"ד סמדר בן דור מסבירה על חשיבות הליווי המשפטי בתחום
כיום אפשר לומר בבטחה - החלטת נגיד בנק ישראל מוזילה לכם את המשכנתא
החלטת בנק ישראל לאפשר לנוטלי משכנתאות להגדיל את מסלול הפריים לשני שליש מהמשכנתא מייצרת הזדמנות אמיתית למחזורה. כמה זה שווה לכם? לפחות כמה עשרות אלפי שקלים
בצל נגיף הקורונה: איך מתמודדים עם צו הריסה?
בשל המצב הכלכלי הקשה, רבים חוזרים כעת לגור עם ההורים ומפצלים את דירת המגורים. פיצול דירה ללא היתר מעלה את החשש כי הרשות המקומית תוציא נגד המפצל צו הריסה, שיוריד הכול לטמיון. איך אפשר להתמודד עם סיטואציה כזאת?
לא הכל אבוד: הפתרונות המתאימים למסורבי משכנתא
מהן הסיבות הנפוצות בגינן הבנקים מסרבים להעניק משכנתא, באילו מקרים ניתן לשנות את ההחלטה ומה עושים כשאין שום אפשרות לקבל הלוואה בנקאית?