5 המוקשים של שוק הנדל"ן בזמן הקורונה
משוכרי דירות שלא יכולים לחפש קורת גג בתום החוזה ועד נוטלי משכנתאות שנותרים עם נכס ששווה פחות: משבר הקורונה טלטל את כל העולם, וגם את שוק הנדל"ן. אלה כמה מהקשיים שיצר
עשו ואל תעשו: כל מה שחשוב לדעת על השכרת נכס ליזמי אנרגיה סולארית
קיבלתם הצעה מחברה יזמית שמעוניינת לשכור גג, מבנה, או שטח קרקע שלכם להתקנת מערכות סולאריות להפקת חשמל? אל תסתפקו בהסכם השכירות ה"סטנדרטי" שנערך מטעמה. מדריך
הבנק מסרב לתת משכנתא? זה לא סוף הסיפור
לעיתים גם אנשים שהתנהלותם הכלכלית תקינה יכולים להיות מסורבים למשכנתא מצד הבנק עקב טעות טחת. יועצי משכנתאות כמרטין בוקסדורף ייעו כיצד לסייע להם לשנות את רוע הגזירה
אבודים בין הוועדות: התמצאות משפטית בתחום התכנון והבנייה
היכולת לתמרן בסבך הסוגיות המשפטיות בתחום התכנון והבנייה מצריכה היכרות מיוחדת עם הנושא. מדריך לאזרח המבולבל
מסרבים לקחת חלק בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי? דעו את זכויותיכם!
בעלי דירות בבניינים המיועדים לשינוי בתמ"א 38 או פינוי-בינוי מוצאים עצמם לא אחת נתונים למכבש לחצים שמפעילים היזם ובעלי דירות אחרים, כולל איומים בתביעה ותשלום פיצויים גבוה. האם בעל דירה אינו רשאי להגן על זכויותיו?
עוד בנדל"ן ומקרקעין
זיכרון דברים - מסמך חיוני או מיותר?
על פי הסברה הרווחת חתימה על זיכרון דברים היא חיונית להבטחת עסקה במקרקעין עליה הסכימו הצדדים. למעשה, צעד כזה עשוי להוות פתח לתסבוכות רבות
משכנתה לאחר פשיטת רגל: חלום בלתי מושג או אפשרות ריאלית?
מי שפשט רגל בעברו ופונה לבנק לקבלת משכנתה נתקל לא אחת בסירוב ונאלץ להמתין שנים רבות. האם ניתן, למרות הכל, לקבל את ההלוואה המיוחלת על אף צילה הכבד של פשיטת הרגל?
זכויות שוכרים בקניונים בימי הקורונה
משבר הקורונה מסב נזקים עצומים לעסקים, בין השאר לאלה הממוקמים בקניונים. אלו הכלים המשפטיים העשויים לעזור להם במזעור הנזקים
דירה להפקיר: כיצד משפיע משבר הקורונה על השוכרים והמשכירים?
משבר הקורונה אינו פוסח גם על שוק הדירות השכורות: מצד אחד, השוכרים מייחלים להקלות בתשלום שכר הדירה, מנגד - המשכירים, חווים גם הם את המשבר ורבים מהם זקוקים להכנסה מהשכירות. מה קובע החוק לגבי התנהלות בשוק זה בתקופה המבלבלת שאנו חווים?
עושים סדר: כך תוציאו את המקסימום משכר הדירה שאתם גובים
שכר דירה מהווה הכנסה חודשית קבועה ויציבה. תכנון נכון של מסלול המס בו אתם בוחרים יעזור לכם להרוויח יותר מהנכס - בלי להעלות את שכר הדירה
יש חדש תחת השמש: אנרגיה סולרית בגג המשותף
חסכון באנרגיה ושמירה על איכות הסביבה הם צו השעה. בתים משותפים רבים מצטרפים למגמה הירוקה ומתקינים על הגג קולטים סולריים המפיקים חשמל. מהי המשמעות המשפטית של התקנה כזו?
התחדשות עירונית: כיצד להתמודד עם דייר סרבן שתוקע את הפרוייקט?
בתחילת הדרך טרם יציאתו של פרויקט תמ"א 38/1 לפועל, די בהסכמת רוב בעלי הדירות, אך בסופו של דבר, דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות, וככל שאין הסכמה מצד המיעוט, ניתן לפנות בתביעה למפקחת על רישום מקרקעין לחייב גם את המיעוט
כללי זהב לרכישת דירה יד שנייה
דירה היא נכס יקר, ולרוב מכירת או רכישת דירה היא העסקה המשמעותית ביותר שנעשה בחיינו, ולכן חשוב להיכנס לעסקה זו כשאנו מוכנים וערוכים לכל תרחיש אפשרי, תוך נקיטת כל האמצעים שיבטיחו כי לא ייגרם לנו נזק כלכלי ומפח נפש גדול
נדל"ן מעבר לים: על רכישת נכסים בחו"ל
רכישת נדל"ן בחו"ל היא אפיק השקעה שקורץ לרבים, ובצדק. מעבר לים תוכלו למצוא את העסקאות המשתלמות ביותר, אך שם גם תוכלו ליפול בגדול. הכי חשוב: אל תשכחו לנקוט במירב אמצעי הזהירות
לחסוך עשרות אלפי שקלים במס שבח
מהו מס שבח, מתי משלמים אותו ואיך ניתן להפחיתו באמצעות פריסתו לאורך מספר שנים או ניצול פטורים?
עו"ד שמואל ברטלר: הטוענים והטוענים שכנגד - על הטענת רכב חשמלי בבית משותף
בתקופה בה חסכון באנרגיה ושמירה על איכות הסביבה הם צו השעה, בעלי רכבים חשמליים מגלים לא אחת כי שכניהם בבית המשותף טוענים כי התקנת מכשיר הטעינה של הרכב פוגעת קשות בקניינם
מה בדיוק עושה היחידה הארצית לאכיפת דיני התכנון והבנייה?
תיקון מספר 116 לחוק התכנון והבנייה, שעוסק בהגברת האכיפה על עבירות בנייה ומתן סמכויות מינהליות והחמרת האכיפה. מה זה אומר בדיוק ומה השתנה?
עם שתי רגליים על הקרקע: על חשיבות הליווי של עורך דין בעסקאות מקרקעין
מדוע חשוב לפשפש בציציות של המוכר, מה צריך לברר על הרוכש ומה אסור למתווך נדל"ן בשום אופן לעשות? כל התשובות בפנים
הגברת האכיפה של חוקי הבנייה בקרקעות חקלאיות
בשנים האחרונות נוקטת המדינה יד קשה בכל הקשור לשימושים בקרקעות חקלאיות. החמרה זו פוגעת במגזרים רבים. האם ניתן לצמצם את הפגיעה?
עו"ד שמואל ברטלר: רוכשים דירה בבודפשט? כל מה שצריך לדעת לפני שתגידו איגן
רכישת דירה בחו"ל עשויה להיות השקעה מובטחת עם תשואה גבוהה, אך לעולם אין לחתום על חוזה רכישה לפני השלמת הבדיקות המקדימות הנדרשות
שינוי בינוי: מדריך לענף ההתחדשות העירונית המשתנה
תחום ההתחדשות העירונית עומד בפני שינוי: המגמה הנוכחית של הממשלה והעיריות היא להפחית בפרויקטים של תמ"א 38 ולהעדיף פרויקטים של פינוי-בינוי. מה אתם, הדיירים, צריכים לדעת?
מחיר כבד למשתכן: כך תימנעו מסיכון ההשקעה שלכם
זכייה בהגרלת מחיר למשתכן היא אמנם הזדמנות פז, אך יש להיכנס אליה בעיניים פקוחות. אל תשכחו כי למרות תחושת הזכייה בפרס אתם עומדים בפני עסקת רכישה לכל דבר
שבח, השבחה ומה שביניהם: דגשים לקונה ולמוכר נכסים
מס שבח, היטל השבחה, עסקת נטו; קניית נכס כרוכה על פי רוב בחשיפה למושגים מורכבים שחשוב להכיר, הן כקונים והן כמוכרים, אחרת, נשלם ביוקר
אל תצאו לדרך בלעדיו: ליווי משפטי להליכי תכנון ורישוי
תכנית לפי חוק התכנון והבנייה (תב"ע) היא תשתית הכרחית לפיתוח קרקעות ולאופן השימוש בהן. עד היום תכניות רבות יוצאות לדרך ללא ליווי משפטי ראוי, ונתקלות בבעיות ובקשיים, הגורמים עיכובים ונזקים למעורבים
השלום בחיפה קבע: שכירות מוגנת על אף שבנספח לחוזה נכתב כי השכירות אינה מוגנת
במשך 32 שנה לא נחתמו הסכמים חדשים ולא שונה גובה דמי השכירות: כוונת הצדדים ליצור קשר חוזי של 'שכירות מוגנת'
11 כללי זהב שכדאי לכל מוכר נכס מקרקעין להכיר
אז נפלה ההחלטה למכור את הנכס שבבעלותכם, ונשאלות השאלות - מה תהיה הדרך הנכונה ביותר למכור את הנכס? האם למכור עכשיו או להמתין? כמה מס אני אשלם? ואם צפוי לי רווח, כמה הוא יהיה?
סוף סוף: המהלך שישחרר מקיפאון פרויקטים של התחדשות עירונית
בקרוב, הודות לפסיקה תקדימית חדשה, ישוחררו פרויקטים רבים של התחדשות עירונית מהקיפאון בו הם נמצאים בזכות ביטול מס הרכישה על מכירת זכויות הדיירים בפרויקט
עו"ד שמואל ברטלר - שוכרים דירה? אלה הסיבות בגללן אתם חייבים לקרוא את החוזה
כמה מאתנו באמת קוראים את השכירות וכמה מאיתנו פשוט מניחים בטעות שמדובר בחוזה סטנדרטי וקבוע וחותמים כלאחר יד? השכרת ושכירת דירה הינן פעולות משפטיות שיש בצידן חובות וזכויות אשר לבדוק אותן היטב בטרם חתימה
עו"ד שמואל ברטלר: דירה להשכיר - חשוב להכיר את השינויים והחידושים בחוק השכירות
לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות הכירו את השינויים והחידושים שחלו בתחום השכרת הדירות בעקבות "חוק שכירות הוגנת" ואת הבדיקות שחייב לערוך כל אחד מהצדדים לפני החתימה על ההסכם
עו"ד שמואל ברטלר: הקרב הגדול שמתרחש סביב לא מעט פרויקטים של נדל"ן בישראל
מה עושים כדי ליצור איזון בין זכותו של הציבור לשקיפות בהליכי התכנון ולהבעת דעה בנושאים אלו, ובין זכותו של הציבור שלא להיפגע מניצול לרעה של הליכים מזיקים?
