לשאלה מתי מומלץ לרשום נכס על שם של קרוב משפחה וכיצד ניתן להפוך את המהלך לתקין, עונה עורכת הדין דבורה קלדרון, העוסקת בתחומי המקרקעין והמשפחה, כי לפני הכל, לא מומלץ לרשום נכס על שם של בן משפחה אם המטרה היא לרמות את רשות המיסים. לדבריה, "זהו מעשה מסוכן מאוד ולרשות המיסים יש את הכלים והאמצעים לבדיקת הנושא, בפרט כאשר לאדם יש מספר נכסים שרשומים על שמות ילדיו".
הסיבות העיקריות לרישום נכס על שם הילדים נובעות מהרצון לחסוך בתשלום מס הרכישה, אך גם למהלך זה יש השלכות, שעליהן היא מרחיבה בהמשך. "ככלל", אומרת עו"ד קלדרון, "מומלץ לרשום נכס על שם ילד רק כאשר רוצים לתת לו את הנכס במתנה, והדירה נרכשת לטובת מגוריו בנכס".
האם מבחינה חוקית הורה יכול לרכוש דירה עבור הילד, לרשום אותה על שמו אך למשוך את דמי השכירות כתוצאה מהשכרת הנכס?
"זהו מהלך לא תקין, אשר מדליק נורה אדומה ברשות המיסים, שכן הנכס נרשם על שם הילד, ומכאן שהנכס שייך לילד. אם הילד השכיר את הנכס, אז דמי השכירות צריכים להיות שלו ולא של הוריו. אם מצב זה יתגלה על ידי רשות המיסים, הרי שההורה ייאלץ לשלם את הפרשי המס בין דירה יחידה בבעלות לבין הדירה השנייה. בנוסף לכך, ההורה חשוף לקנסות ולהצמדות".
האם יש השלכות שליליות לרישום נכס על שם ילד?
"בהחלט. בעבר ייצגתי לקוחה שאביה רשם על שמה דירה, אך כאשר אביה נכנס לחובות גדולים מאוד, חשבון הבנק של הבת עוקל והיא נגררה לבעיות רבות בעקבות חוב שהיה מקושר לנכס. יש להדגיש כי הבת נשאה בחובות אלה גם כאשר לא התגוררה בנכס ולא נהנתה מכספי השכירות. מסיבות אלו מומלץ לנקוט במשנה זהירות ולא להסכים לכל מהלך שבו מעבירים נכס על שמכם, בפרט אם בעל הנכס שקוע בחובות".
אם צאצא קיבל מתנה מהוריו, האם יש דרך שבה הוא יכול להגן על עצמו?
"בכל מקרה, עדיף לשלם את הסכום הנדרש לצורכי מס ולהימנע ככל הניתן מרישום כוזב של נכס למטרת חיסכון במס. נוסף לכך חשוב להיוועץ עם עורך דין שמבין בתחום מיסוי המקרקעין כדי שיוכל להעריך את הסיכונים האפשריים כתוצאה ממהלך זה".
מתי עדיף להימנע מרישום נכס על שם צאצא?
"אדם שרושם דירה על שם ילדו צריך לחשוב על טובתו המלאה של הילד. לא פעם הבעלות על הנכס אינה מאפשרת ליהנות מהטבות שונות המגיעות לילד בזכות מעמדו, כמו תכניות מחיר למשתכן למשפחות צעירות שאליהן ניתן להשתתף כאשר מעולם לא היתה דירה רשומה על שם המשתתף. כמו כן, יש לבחון היבטים של מיסוי כמו מס רכישה על הדירה השנייה של הילד ומס שבח - אם בעתיד הילד ירצה לרכוש דירה, הוא לא יקבל את הפטור ממס שבח, כי יש על שמו שתי דירות".
עם זאת, עו"ד קלדרון מסבירה כי למטבע שני צדדים, "שכן אם בעתיד ההורים ירצו למכור את הנכס עקב היקלעות לחובות, הם לא יוכלו לעשות זאת באופן מיידי ויהיו תלויים בילדיהם שהם היחידים שיכולים לחתום על הסכם המכר. אם הילד כבר נשוי והקים משפחה, ייתכן מאוד שהוא לא יסכים למכור את הנכס, כי הוא ירצה לשמור את הנכס לעצמו. באופן דומה, עדיף להימנע מהעברת דירה ללא תמורה עקב רצון להימנע מתשלומי מס עתידיים, אלא אם כן מדובר על מתנה לצמיתות עבור לילד, ללא רצון להשיב אותה בעתיד".
כיצד ניתן להפוך את מהלך העברת הנכס על שם הילד לתקין?
"למעשה, הדרך היחידה להפוך את המהלך לתקין היא על ידי רכישת נכס והעברתו לילד במתנה מתוך כוונה אמיתית לכך. במצב זה ההורה צריך לוותר מראש על האפשרות שכספי השכירות מהנכס ישמשו אותו לטובת הפנסיה. נוסף לכך, כפי שציינתי קודם, חשוב להתייעץ עם עורך דין. רוב האוכלוסיה סבורה כי העברת הנכס על שם ילד היא פתרון המאפשר לשלם פחות מיסים, אך אין הדבר בהכרח נכון, ולכן חשוב להעריך את הסיכונים ולדעת שאם חלילה המהלך יתגלה כבלתי תקין, ההורה יהיה חשוף לקנסות ולהצמדות, שכבר הופכים את העסקה ללא כדאית. זאת, עוד לפני שציינתי את הסיכון לילד, שעלול לשאת על גבו את החובות. לכן, גם צאצא שנרשם על שמו נכס ירוויח ידע רב ושקט נפשי אם יתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום".
ליצירת קשר ולפרטים נוספים ניתן לפנות בטלפון - 072-3100796
לעמוד המשרד באתר משפטי
הכתבה באדיבות Zap משפטי
המידע המוצג בכתבה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או הימנעות מהליכים. כל המסתמך על המידע המופיע בכתבה עושה זאת על אחריותו בלבד