תופעת דיירים סרבנים או דיירים אשר אינם עומדים בתשלומים שונים שהתחייבו להם במסגרת חוזה השכירות מתרחשת לעתים קרובות ואינה פוסחת על שום מגזר ומיקום גאוגרפי. כידוע, לא ניתן לפנות דייר סרבן בכוח מהנכס, ומה שנותר בידי המשכיר הוא לפנות לבית המשפט בבקשה לפינוי הדייר ולאחר מכן לפנות ללשכת הוצאה לפועל בבקשה לביצוע פסק הדין.
כפי שנראה במאמר זה, פינוי מושכר באמצעות פנייה לבית המשפט היא הדרך היחידה הקיימת למשכיר לעמוד על זכויותיו ולסלק את הדייר הסרבן מהנכס. הליך משפטי זה, כמו כל פעולה אחרת, כרוך בתשלום אגרות שונות וכן המתנה לפסק הדין ואכיפתו.
יש לזכור כי רק באמצעות מיצוי ההליכים המשפטיים באופן נכון ומקצועי, ניתן יהיה לסלק את הדייר הסרבן מהנכס בצורה חוקית.
כיצד מטפלים ומפנים דיירים בעייתיים?
אין ספק כי כאשר דייר מסרב לשלם את דמי השכירות או מסרב להתפנות מהנכס עם תום תקופת חוזה השכירות, ישנו רצון עז לקום ולסלקו מהנכס תיכף ומיד. יחד עם זאת, כל פעולה עצמאית ללא פסק דין המורה לדייר לעזוב את הנכס עלולה להתפרש כפלישה לנכס, לרבות ביצוע עבירות פליליות וחשיפה להליכים משפטיים כלפי המשכיר.
כמו כן, פלישה לנכס וסילוק הדייר בכוח עלולה לגרור תביעה אזרחית מצד הדייר הסרבן בגין נזקים שנעשו לו עקב הפלישה.
הדרך הנכונה ביותר לטפל ולפנות דייר בעייתי מהנכס היא הגשת תביעה לפינוי מושכר אשר תוגש לבית משפט השלום שבאזור שיפוטו נמצאת הדירה. רק לאחר קבלת פסק הדין, ניתן יהיה להמשיך בהליכי פינוי הדייר מהנכס.
פינוי מושכר מדייר סרבן - הלכה למעשה טרם יפתח המשכיר בהליך פינוי מושכר, יפנה תחילה לשוכר באמצעות עורך דין ויתריע בפניו כי אם לא יעזוב את הנכס או לא יעמוד בתשלומים השונים, ייאלץ לפנות לבית משפט בבקשה לסלקו מהנכס. פנייה זו לשוכר תסייע למשכיר להראות לבית המשפט כי עשה כל שביכולתו לפתור את הסכסוך המשפטי בדרכי שלום מחוץ לכותלי בית המשפט, אך ללא הצלחה.
היה והשוכר לא ישהה לפנייתו של המשכיר, ניתן לפנות לבית המשפט השלום בתביעה לפינוי מושכר ובבקשה לסילוק הדייר מהנכס. תביעה זו מתנהלת בהליך מהיר יחסית ולא ניתן לכרוך בה תביעות אחרות רלוונטיות לאירוע, כגון תביעה לפיצוי בגין נזקים שגרם השוכר למושכר.
היות שמדובר בהליך מהיר, יש לצרף לתביעה את כל המסמכים הקיימים בידי המשכיר המוכחים את סרבנותו של המשכיר.
עם הגשת כתב התביעה לבית המשפט, על השוכר להגיש כתב הגנה לכתב התביעה בתוך 30 ימים ממועד קבלת כתב התביעה לידיו. היה והשוכר לא יגיש את כתב ההגנה במועד זה, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן פסק דין בהעדר כתב הגנה. מועד לדיון בתובענה ייקבע על ידי בית המשפט בתוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה על ידי השוכר.
במועד אשר ייקבע על ידי בית המשפט, יתייצבו הצדדים בפני המותב המשפטי אשר ישמע אותם ויכריע בעניין התביעה. בהתאם לחוק, על בית המשפט ליתן פסק דין בעניין התביעה בתוך 14 ימים ממועד הדיון. היה ויגיש השוכר ערעור על פסק דין, לא יעוכבו הליכי ביצוע פסק הדין כל עוד לא קבע בית המשפט אחרת.
כמה זמן לוקח לפנות דייר סרבן ממועד הגשת התביעה לפינוי מושכר ועד למימושו של צו הפינוי בהוצאה לפועל?
אין ספק כי הליך תביעה לפינוי מושכר עלול לארוך זמן לא קצר ויש להתכונן בהתאם לכך. יחד עם זאת, פנייה מקדימה ככל שניתן לערכאות המשפטיות יכולה לקצר בזמנים ולהביא לסילוקו המהיר של הדייר הסרבן מהנכס. עם הגשת התביעה לפינוי מושכר לבית המשפט, על המשכיר לצפות לקבלת פסק הדין בתוך 60-90 ימים ממועד הגשת התביעה.
היה והשוכר לא יעמוד בהוראות פסק הדין, יצטרך המשכיר להמתין 50 ימים נוספים במסגרת הודעת אזהרה שתשלח לשוכר מטעם לשכת הוצאה לפועל טרם יוכל להתחיל לפעול להליך פינוי המושכר. רשם הוצאה לפועל רשאי לקבוע מועד שונה בהודעת האזהרה ובלבד שלא יפחת מעשרה ימים כאשר המושכר הינו דירת מגורים.
מתי יש צורך לאכוף את פסק הדין שניתן בבית המשפט אם וכאשר הדייר לא מפנה את המושכר מרצונו?
נקודות המוצא היא כי הדייר הסרבן יכבד את החלטת בית המשפט ויפנה את הנכס בהתאם לפסק הדין. יחד עם זאת, פעמים רבות דיירים סרבנים אינם שועים להחלטת בית המשפט ואינם מכבדים את החלטותיו. במקרה זה, כל מה שנותר בידי המשכיר הוא לפנות ללשכת הוצאה לפועל בבקשה לביצוע פסק הדין.
היה והשוכר לא ישהה אף להודעת האזהרה אשר תשלח אליו מטעם מנהל לשכת הוצאה לפועל ולא יפנה את הנכס, ניתן יהיה לפתוח בהליך אכיפת פסק הדין ופינוי המושכר בכוח באמצעות מנהל הוצאה לפועל וקבלן הפועל מטעמה.
מתי ניתן להגיש תביעה לפיצוי בגין הנזקים הכספיים שנגרמו למשכיר עקב התנהלות קלוקלת של דייר סרבן?
בהליך של תביעה לפינוי מושכר לא ניתן לכרוך נושאים אחרים, כגון פיצוי כספי בגין נזקים שנגרמו למושכר עקב התנהגותו של הדייר. למשכיר עומדת האפשרות להגיש תביעה אזרחית רגילה שבה יוכל לכרוך את ראשי הנזקים השונים האחרים אך אפשרות זו אינה האפשרות המומלצת. תביעה אזרחית רגילה באופן טבעי מתנהלת בסדרי דין שונים ואורכת זמן ממושך יותר מתביעה לפינוי מושכר מהירה.
למשכיר עומדת אפשרות מומלצת אחרת והיא להגיש תביעה לפינוי מושכר כתביעה בודדה ועצמאית ולאחר סילוק הדייר מהנכס, להגיש תביעה אזרחית נוספת לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לו. באופן זה יוכל המשכיר לקבל אומדן מלא לשווי הנזקים שגרם השוכר למושכר ולהגיש את התביעה לקבלת הפיצוי, ללא קשר או תלות בהימצאות הדייר הסרבן בנכס.
עו"ד ניסים שופן מתמחה בהגשת תביעה לפינוי מושכר של דייר סרבן בצורה מהירה ויעילה עד לקבלת מפתח והגשת תביעה כספית בגין הנזקים שנגרמו. ליצירת קשר ולפרטים נוספים ניתן לפנות כאן או בטלפון -072-3972351
הכתבה באדיבות Zap משפטי
המידע המוצג בכתבה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או הימנעות מהליכים. כל המסתמך על המידע המופיע בכתבה עושה זאת על אחריותו בלבד