מהם דיני תכנון ובנייה וכיצד משרד עורכי דין המתמחה בתתי התחומים הללו יכול להעניק יתרונות משמעותיים בתיקים? עו"ד גלעד זליבנסקי ממשרד עורכי הדין סמדר בן דור הגיע לאולפן וואלה! כדי לעשות סדר בנושא.
מדוע צריך עו"ד שתחום עיסוקו הוא תכנון ובנייה?
ניהול הליכים בתכנון ובנייה דורש עבודה מול מוסדות תכנון שאינם בית משפט. בנוסף, נדרשת התמצאות בנעשה בוועדות לתכנון ובנייה, המופקדות על ההליכים המנהליים בתחום זה. "התחום עצמו מורכב מתתי תחומים", מסביר עו"ד זליבנסקי. "התחום העיקרי הוא מנהלי, והוא מתחיל בוועדות לתכנון ובנייה, שלאחריהן ניתן להגיע לבית משפט אם ההליך נמשך ורוצים להתערב בהחלטות של הוועדות. בנוסף, על פי חוק התכנון ובנייה, ישנן עבירות בנייה ושימוש, הנחשבות לעבירות פליליות לכל דבר. מי שנחשד או מואשם בעבירות אלו, צריך עו"ד שמבין בהליכי תכנון ובנייה, שגם מכיר את הכלים של המשפט הפלילי, במיוחד כשמדובר בעבירות של אחריות קפידה, הדורשות נטל הוכחה נמוך מצד התביעה".
אילו הליכים קיימים בתחום?
כשישנם תוכניות והיתרים במשוואה, ניתן להגיש התנגדויות ולאחר מכן גם עררים. בהמשך ניתן להגיש עתירה לבית המשפט המחוזי על החלטות של ועדות לתכנון ובנייה ולאחר מכן לערער לבית המשפט העליון. עו"ד זליבנסקי מסביר כי "ישנם אף הליכים פליליים שמוסדרים בחוק התכנון והבנייה ובנוסף את כל הכלים של המשפט האזרחי שלעתים נדרשים".
אילו יתרונות מציע משרד עו"ד שזהו תחום עיסוקו?
על כך אומר עו"ד זליבנסקי: "היתרון הגדול ביותר הוא האפשרות לשלב את כל הכלים - לקחת תיק ולתקוף אותו מכל הכיוונים אפשריים. אתן לדוגמה תיק שתקפנו משני כיוונים שונים. ליד לקוח שלנו עבר להתגורר שכן מקושר וחזק, שבכוח בנה בנייה לא חוקית שנצמדה לבית הלקוח שלנו. כשלקחנו את התיק, המבנה כבר היה קיים, וידענו שבתי המשפט לא ששים להרוס מבנים בנויים כי זה לא מקובל. אלא שכדי למקסם את האינטרס של הלקוח שלנו הלכנו להליך מנהלי והצלחנו לבטל את ההיתר. הראינו שהוא הושג בצורה לא חוקית ושהעוודה המקומית לא הייתה צריכה לאשר אותו. הוא בוטל בדיעבד, כרגע הוא מבוטל ואנחנו נמצאים בתוך הליך אזרחי שהמטרה שלו להרוס את המבנה".
משרד עורכי הדין סמדר בן דור עוסק בדיני תכנון ורישוי בנייה ובעל ניסיון של עשרות שנים בכל הסוגיות הנוגעות לתחום זה. זקוקים לעו"ד שייצג אתכם אל מול הרשויות המקומיות ובתי המשפט? צרו קשר כאן או בטלפון - 0772314274
לעמוד המשרד באתר משפטי
הכתבה באדיבות Zap משפטי
המידע המוצג בכתבה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או הימנעות מהליכים. כל המסתמך על המידע המופיע בכתבה עושה זאת על אחריותו בלבד