מהו ליקוי בנייה, כיצד הוא מוגדר בחוק ואיך כדאי לנהוג כשנתקלים בליקויים שכאלו? עו"ד טל אור מארדכייב הגיע לאולפן וואלה כדי להסביר על הנושא בהרחבה.
כיצד ליקוי בנייה מוגדר בחוק?
"ליקויי בנייה נמצאים תחת חוק מכר הדירות, שמגדיר ליקויי בנייה כאי התאמה בין המוצר לבין מה שסופק בסופו של דבר. פעמים רבות אנחנו מדברים על ליקוי שאינו מה שקבוע בתקן, כמו ליקויים למשל בגובה האסלה".
מהי אחריות הקבלן לעומת אחריות היזם?
"במקרים רבים, רוכש הדירה מתנהל מול מי שהוא ממנו את הדירה. אם אני קניתי דירה ישירות מהיזם, הוא זה שצריך לתת לי מענה. אבל, אנחנו מכירים את החיים ויזמים רבים לעתים נטולי כוח עבודה ושוכרים קבלני משנה, שהם אלו שאמורים לתת מענה. כרוכש, חשוב לדעת שיש לי כתובת אחת".
ליצירת קשר ולפרטים נוספים פנו כאן או בטלפון - 0723303349
לעמוד המשרד באתר משפטי
הכתבה באדיבות Zap משפטי
קיימת חובת גילוי של ליקויי בנייה?
"כאשר אני קונה דירה חדשה מקבלן, הוא לא צריך להגיד לי שיש ליקויי בנייה, כי לעתים בכלל לא יודעים מה יהיו הליקויים. לי כרוכש יש אחריות לבדוק את הליקויים בעת קבלת הדירה. חשוב לציין שתמיד כדאי להסתייע במומחה".
למה חשוב לשים לב במעמד המסירה?
"יש לא מעט ליקויים שאפשר לגלות על ההתחלה, כבר בפרוטוקול המסירה. חשוב לבדוק את החלונות והמרפסת, כי לעתים מתגלים שריטות. נתקלתי כבר בכמה מקרים שקבלנים אמרו שאם הם לא קיבלו תלונה על ליקוי בעת המסירה, הם לא יטפלו בליקוי".
מהם הצעדים המשפטיים שדייר יכול לנקוט אם מתגלים ליקויי בנייה?
"חוק מכר הדירות נותן לקבלן זכות תיקון. החוק אומר שיש לקבלן שנה לתקן את הליקויים בדירה, בהנחה שמדובר בליקויים שדווחו. לכן אני ממליץ בפרוטוקול הראשון או השני להביא מומחה מטעם הרוכש ולהגיש בצורה מסודרת את התיקונים שאותם הקבלן מחויב לתקן. אם עבר זמן רב והקבלן לא מתקן את הליקויים, אפשר להיכנס להליכים משפטיים".