בפסיקה שניתנה לאחרונה, הורה בית המשפט על מכירה מיידית של דירת משפחה, תוך שהוא מאתגר את תנאי הסכם גירושין. החלטה זו אינה יחידה בעולם המורכב של דיני משפחה, גירושין ונכסים. היא מדגישה את סמכותו של בית המשפט לפרק שיתוף רכוש בין בני זוג לשעבר, גם כאשר הסכם הגירושין קובע אחרת. "הסוגייה הזו", מדגיש עו"ד רון מיור, המייצג בדיני משפחה וגירושין, הופכת מורכבת במיוחד כאשר מעורבים ילדים, שכן הורים לעתים קרובות מנסים לספק יציבות על ידי דחיית מכירת נכסים משותפים. עם זאת, מקרים אחרונים מדגישים כי הסכמים כאלה אינם תמיד בלתי ניתנים לשינוי וניתן לבחון אותם מחדש בתנאים מסוימים".
בישראל, חוק המקרקעין מעניק לכל שותף במקרקעין משותפים את הזכות לדרוש את פירוק השותפות בכל עת. הוראה זו נעשית מורכבת במיוחד כאשר מדובר בבני זוג מתגרשים והבית המשותף שלהם, במיוחד כאשר מעורבים ילדים. בדרך כלל, הסכמי גירושין עשויים לכלול תנאים ספציפיים לגבי הדירה המשותפת - כמו לאפשר לאחד מבני הזוג ולילדים לגור שם עד שהילד הצעיר ביותר יגיע לגיל 21. עם זאת, פסקי דין אחרונים הראו כי הסכמים אלה אינם חקוקים באבן.
החוק מאפשר לבית המשפט לבחון מחדש ואף לבטל את תנאי הסכם הגירושין לאחר שלוש שנים. משמעות הדבר היא שגם אם ההסכם מציין תאריך מאוחר יותר לפירוק השיתוף בדירה, אחד מבני הזוג יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לפרק אותו מוקדם יותר. בית המשפט מעריך את הנסיבות, תוך התחשבות בעיקרון שזכויות הקניין הן עליונות.
בית המשפט למשפחה באשדוד הדגים לאחרונה סמכות זו באופן בולט. אישה, שהתגוררה בדירת המשפחה בהתאם להסכם הגירושין, ביקשה פירוק מוקדם של השותפות. בית המשפט פסק לטובתה, תוך הדגשת זכותה לוותר על התנאים המקוריים של ההסכם. פסיקה זו מדגישה את יכולתו של בית המשפט לתת עדיפות לזכויות קניין על פני תנאים שהוסכמו בעבר.
במקרה אחר, בית המשפט למשפחה בפתח תקווה הורה על פירוק השיתוף בדירה עוד לפני שבני הזוג סיימו את הליך הגירושין. למרות התנגדות האישה, בית המשפט החליט שדחיית הפירוק תפגע באופן בלתי הוגן בזכויות הקניין של הבעל. בית המשפט ציין כי יכולתה הכלכלית של האישה, שהוכחה על ידי בעלותה על מחצית מהדירה, תבטיח כי צרכי הקטינים יסופקו מתמורת המכירה.
מקרים אלה מדגישים את תפקידו המשמעותי של בית המשפט באיזון בין זכויות קניין לבין תנאי הסכמי גירושין. הם מהווים תזכורת לכך שבעוד שהסכמים בין בני זוג הם חיוניים, הם כפופים לבחינה משפטית וניתן להתאימם כדי להגן על זכויות קניין אישיות.
ליצירת קשר עם עו"ד רון מיור באתר משפטי
לאתר של עו"ד רון מיור
לדברי עו"ד מיור, למרות שהסכם גירושים הוא מסמך משפטי מחייב, חוק המקרקעין מאפשר לבית המשפט לבחון מחדש הגבלות על פירוק שיתוף לאחר שלוש שנים. "משמעות הדבר", כך הוא מסביר, "הוא שגם אם נקבע בהסכם גירושים שפירוק השיתוף יתבצע רק כשהילד הצעיר יגיע לגיל 21, למשל, אחד מבני הזוג יכול לפנות לבית המשפט ולבקש להקדים את המועד".
מה השיקולים של בית המשפט בקבלת החלטה כזו?
עו"ד מיור: "בית המשפט מתחשב במגוון גורמים. ראשית, הוא מכיר בחשיבות העליונה של זכות הקניין. שנית, הוא בוחן את הנסיבות הספציפיות של המקרה - למשל, המצב הכלכלי של הצדדים, טובת הילדים, ואפשרויות מגורים חלופיות. לעתים, בית המשפט מגיע למסקנה שדווקא פירוק השיתוף יקדם את פתרון המחלוקות בין בני הזוג".
לפי עו"ד מיור, יש והסיבות להחלטה של ביהמ"ש על פירוק השיתוף, יהיו קשורות בשינוי נסיבות. למשל, אם אחד מבני הזוג מצא בן זוג חדש והם מעוניינים לגור יחד, או אם אחד מבני הזוג עבר מקום מגורים. סיבה נוספת יכולה להיות קושי כלכלי, אם אחד מבני הזוג מתקשה לשאת בעלויות התחזוקה של הדירה. במקרים מסוימים, בית המשפט עשוי להחליט כי פירוק השיתוף הוא לטובת הילדים, גם אם ההורים אינם מסכימים לכך.
מהן ההשלכות של החלטה כזו על הילדים?
ע"ד מיור: "זו שאלה מורכבת מאוד. מצד אחד, פירוק השיתוף עשוי ליצור יציבות כלכלית גדולה יותר עבור המשפחה. מצד שני, הוא עשוי להוביל לשינויים משמעותיים בחיי הילדים, כגון מעבר לדירה חדשה. לכן, בית המשפט בוחן בקפידה את כל ההיבטים של העניין לפני שהוא מקבל החלטה".
האם יש מקרים שבהם בית המשפט דווקא מעכב את פירוק השיתוף?
עו"ד מיור: "כן, החוק קובע שבית המשפט לא יורה על ביצוע פירוק השיתוף אם לא נמצא הסדר מגורים מתאים לילדים הקטינים ולבן הזוג המחזיק בהם. אבל גם כאן, זה לא מוחלט. היו מקרים שבהם בית המשפט הקדים את פירוק השיתוף למרות התנגדות אחד הצדדים, בטענה שחלקו בתמורת מכירת הדירה יספיק להבטיח מדור חלופי".
מה המשמעות של פסיקות אלה עבור זוגות המתגרשים?
עו"ד מיור: "פסקי דין אלה מהווים תמרור אזהרה. זוגות שעומדים לחתום על הסכם גירושים צריכים להבין שקביעות לגבי דחיית מועד פירוק השיתוף אינן בהכרח סופיות. הסכם גירושים אינו ערובה מוחלטת להסדר מגורים ארוך-טווח עבור הילדים".
מה אתה ממליץ לזוגות שמתגרשים?
עו"ד מיור: "ראשית, חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני משפחה. שנית, כדאי לשקול חלופות שונות להסדרי מגורים, ולא להסתמך רק על דחיית פירוק השיתוף. לבסוף, חשוב להבין שגם אם נקבעו הסדרים בהסכם הגירושים, ייתכן שיהיה צורך לשוב ולבחון אותם בעתיד".
לדברי עו"ד מיור, המסר העיקרי במקרים אלו שנידונו בביהמ"ש הוא שבענייני גירושים, במיוחד כשמעורבים נכסי נדל"ן, אין דבר שהוא באמת סופי. "החוק והפסיקה", הוא מסכם, "מאפשרים גמישות כדי להתאים את ההסדרים לנסיבות המשתנות. לכן, חשוב תמיד להיות מוכנים לאפשרות של שינויים, ולתכנן בהתאם".
עו"ד רון מיור, הארבעה 28 תל אביב, טל' - 052-6556916
הכתבה בשיתוף zap משפטי