וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

ייפוי כוח מתמשך ותומך החלטות: מהפכה (גם) בעולם עסקאות הנדל"ן

בשיתוף zap משפטי

עודכן לאחרונה: 27.10.2024 / 9:53

עסקאות נדל"ן הן מההחלטות המשמעותיות בחיינו. אך מה קורה כאשר אדם מאבד את כשירותו לקבל החלטות? עו"ד שרי נוימן על החידושים האחרונים בתחום ייפוי הכוח המתמשך המביאים בשורה חדשה גם לעולם הנדל"ן

עו"ד שרי נוימן. יח"צ,
עו"ד שרי נוימן/יח"צ

עסקאות נדל"ן הן מהחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו. אך מה קורה כאשר אדם מאבד את כשירותו לקבל החלטות? החידושים האחרונים בתחום ייפוי הכוח המתמשך ותומך ההחלטות מביאים בשורה חדשה גם לעולם הנדל"ן.

עו"ד שרי נוימן, מומחית לדיני נדל"ן עם 20 שנות ניסיון בהובלת לקוחות בעסקאות מקרקעין מורכבות, מסבירה: "ייפוי כוח מתמשך ותומך החלטות הם כלים חיוניים בעולם הנדל"ן המודרני. הם מאפשרים לאנשים להבטיח שענייני הנדל"ן שלהם ינוהלו בהתאם לרצונותיהם גם אם יאבדו את כשירותם".

בשנים האחרונות, חלו שינויים משמעותיים בתחום ייפוי הכוח המתמשך ותומך ההחלטות בישראל. המושג של תומך החלטות שינה את הגישה שלנו לכשרות משפטית ואפוטרופסות. תפקיד חדשני זה, שהוצג עם תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, מציע דרך ביניים לאנשים הזקוקים לסיוע מסוים אך עדיין מסוגלים לקבל החלטות בעצמם. על ידי התמקדות באוטונומיה ותמיכה, תומכי החלטות מעצימים אנשים לשמור על שליטה בחייהם, במיוחד בתחומים מורכבים כמו נדל"ן וכספים.

גישה זו לא רק מכבדת את העצמאות האישית, אלא גם מבטיחה שהחלטות קריטיות מתקבלות עם ההדרכה הנחוצה.שינויים אלו מייצגים מגמה חשובה של הענקת אוטונומיה וכבוד לאנשים עם מוגבלויות, תוך שמירה על זכויותיהם וצרכיהם. "החידושים האחרונים", מסבירה עו"ד נוימן, "מהווים צעד משמעותי קדימה בהגנה על זכויותיהם של אנשים עם מוגבלויות. אנו רואים מעבר מגישה פטרנליסטית לגישה המכבדת את רצונותיו והעדפותיו של האדם".

אחד החידושים המרכזיים הוא הרחבת מושג "תומך ההחלטות". עו"ד נוימן מציינת: "תומך ההחלטות אינו מחליף את האדם בקבלת החלטות, אלא מסייע לו להבין את האפשרויות העומדות בפניו ולקבל החלטות מושכלות. זה שינוי מהותי מהגישה הקודמת של אפוטרופסות".

מושג התומך בקבלת החלטות צמח כגישה מהפכנית בתחום האפוטרופסות המשפטית. לפני תיקון חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות בשנת 2016, האפשרויות היו מוגבלות. אפוטרופסות לרוב משמעותה הייתה העברה מוחלטת של כוח קבלת ההחלטות, דבר שעלול היה לפגוע באוטונומיה של הפרט. מתוך הכרה בצורך בפתרון מאוזן יותר, תיקון 18 הציג את תפקיד התומך בקבלת החלטות.

"שינוי זה", מסבירה עו"ד נוימן, "מכיר בכך שאנשים רבים, במיוחד אנשים עם מוגבלויות או קשישים, יכולים לקבל החלטות מושכלות אם יש להם את התמיכה הנכונה. תומך בקבלת החלטות מסייע מבלי להאפיל על האוטונומיה של מקבל ההחלטות, מספק הדרכה במקום לקחת שליטה. שינוי זה מדגיש את חשיבות השמירה על עצמאות תוך מתן סיוע נחוץ".

לעו"ד שרי נוימן באתר zap משפטי

לאתר של עו"ד שרי נוימן

עורכת הדין שרי נוימן מתארת התפתחות זו כמשנה את כללי המשחק, במיוחד עבור אלה המתקשים בנושאים מורכבים כמו ניהול פיננסי. על ידי מתן אפשרות לאנשים לשמור על שליטה על בחירותיהם, החוק מכבד את כבודם וחירותם האישית. גישה זו מתיישבת עם מגמה חברתית רחבה יותר של העצמת אנשים לחיות בצורה עצמאית יותר, גם כאשר הם ניצבים בפני אתגרים.

בפועל, התומך בקבלת החלטות עוזר לנווט במערכות שונות - בין אם פיננסיות, רפואיות או אישיות - על ידי מתן בהירות והבנה. התפקיד עוסק בהקלה על קבלת החלטות, תוך הבטחה שהאדם המעורב מיודע היטב ובטוח בבחירותיו. התפתחות זו מייצגת צעד משמעותי קדימה באופן שבו אנו רואים ותומכים באלה הזקוקים לסיוע, תוך הדגשת כבוד ואוטונומיה.

חידוש נוסף הוא האפשרות לקבוע הנחיות מקדימות ביפוי הכוח המתמשך. כך, אדם יכול כעת לקבוע מראש את רצונותיו לגבי החלטות עתידיות, כמו טיפול רפואי או ניהול כספים, דבר שנועד להבטיח שגם אם האדם יאבד את כשירותו, רצונותיו יכובדו.

אחד החידושים המשמעותיים הוא האפשרות לכלול הוראות ספציפיות לגבי נכסי נדל"ן בייפוי הכוח המתמשך.

איך כל זה מתקשר לנדל"ן?

עו"ד נוימן: "לקוח יכול להגדיר מראש כיצד הוא רוצה שינהלו את נכסי הנדל"ן שלו. למשל, הוא יכול להורות על מכירת נכס מסוים בתנאים מסוימים, או על השכרת נכס אחר". תפקידו של תומך ההחלטות בעסקאות נדל"ן הוא חידוש נוסף. תומך ההחלטות יכול לסייע לאדם להבין את המשמעויות של עסקת נדל"ן מורכבת. הוא לא מחליט במקום האדם, אלא עוזר לו לקבל החלטה מושכלת".

השינויים הללו משפיעים גם על תהליכי המשא ומתן והחתימה על חוזי נדל"ן. "כיום, אנו רואים יותר מקרים שבהם אנשים עם מוגבלויות קוגניטיביות משתתפים באופן פעיל בעסקאות נדל"ן, בסיוע תומך החלטות," מציינת עו"ד נוימן. "זה מאפשר להם לממש את זכותם לבעלות על נכסים ולניהולם."

עו"ד נוימן מדגישה כיצד תומכי החלטות הם חיוניים בשמירה על אוטונומיה. "בנדל"ן, הסיכונים גבוהים, ותפקידו של התומך הוא להעצים את מקבלי ההחלטות לפעול בביטחון ובאופן עצמאי," היא מציינת. גישה זו לא רק שומרת על זכויות הפרט אלא גם מקדמת תחושת בעלות ואחריות.

בענייני כספים, תומכי החלטות יכולים לסייע בתקצוב, החלטות השקעה, והבנת מוצרים פיננסיים מורכבים. הם מבטיחים שמקבל ההחלטות מבין את הסיכונים והיתרונות, ומאפשרים תכנון פיננסי אסטרטגי יותר.

בסופו של דבר, שילוב תומכי החלטות בתחומים אלה מפחית את הסיכון לניצול ומשפר את יכולות קבלת ההחלטות, הופך תהליכים מורכבים לנגישים ומנוהלים יותר. באמצעות תמיכה זו, אנשים מצוידים טוב יותר להתמודד עם החלטות חיים משמעותיות בביטחון ובבהירות.

עם זאת, ולמרות החידושים, עדיין קיימים אתגרים רבים בשטח. "אנחנו צריכים להבטיח", מבהירה עו"ד נוימן, "שכל הצדדים בעסקת נדל"ן מבינים את המשמעות של ייפוי כוח מתמשך ותומך החלטות. זה דורש הסברה והתאמה של תהליכים משפטיים".

החידושים בייפוי כוח מתמשך ותומך החלטות מביאים שינוי משמעותי לעולם הנדל"ן. "אלו כלים שמאפשרים לאנשים לתכנן את עתידם הנדל"ני באופן מקיף יותר," מסכמת עו"ד נוימן. "הם מבטיחים שגם אם אדם יאבד את כשירותו, ענייני הנדל"ן שלו ינוהלו בהתאם לרצונותיו ולטובתו".

ליצירת קשר עם עו"ד שרי נוימן - sari@sarilaw.co.il

טלפון: 03-6055995, 052-3300396

הכתבה באדיבות zap משפטי

בשיתוף zap משפטי
2
walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully