שוק הנדל"ן בישראל חווה טלטלות משמעותיות בשנה האחרונה. המשבר הכלכלי העולמי, העלייה בריבית, המצב הביטחוני והתייקרות המשכנתאות - כל אלה משפיעים על שוק הדיור ויוצרים מציאות מורכבת הן עבור משקיעים והן עבור זוגות צעירים המחפשים את דירתם הראשונה. לצד האתגרים, מתגלות גם הזדמנויות חדשות בשוק, כמו ירידות מחירים נקודתיות ותנאי מימון ייחודיים. עו"ד אבירם לב, מומחה בתחום הנדל"ן, הגיע לאולפן וואלה כדי לעשות סדר בסוגיות המרכזיות שמעסיקות את השוק ולהסביר כיצד ניתן לזהות הזדמנויות תוך הימנעות מסיכונים מיותרים.
מה הקאץ' בפרסומים בנוגע לרכישת דירה חדשה? ממה צריך להיזהר?
"יש שני דברים עיקריים שצריך לשים אליהם לב. בדרך כלל זה מותנה בהלוואת קבלן. לכן חשוב לוודא שהקבלן לוקח את כל העלויות האלו עליו. הדבר השני הוא לבחון את מחיר העסקה. הרבה פעמים מציעים הצעות אטרקטיביות ותנאי תשלום נוחים וחשוב לבחון שהמחיר עצמו לא גבוה מדי, ושהקבלן לא מעמיס את עלויות המימון עליכם".
יש הבדל בין רכישת דירה על הנייר או אחרי קבלת היתר בנייה?
"לפני ההיתר לא בטוחים בדיוק איך הדירה או הבניין ייראו. אחרי היתר לעומת זאת, יודעים בדיוק מה מקבלים. היתרון של לרכוש דירה על הנייר הוא שהסכומים בדרך כלל קצת יותר נמוכים. לגבי רכישת דירה לפני היתר, צריך לבחון את זה עד הסוף".
פנו לעו"ד אבירם לב באתר zap משפטי
הכתבה באדיבות ZAP משפטי
מה לגבי קבוצות הקנייה?
"קבוצות קנייה, בניגוד לקבוצות רכישה, היא קבוצה שמורכבת מכמה אנשים בליווי עורך דין, והיא עושה עסקה מול הנדל"ן, בתמורה להנחה כזו או אחרת. אני למעשה יודע להביא את הקבוצות האלו למקומות הנכונים ולקבל הצעות אטרקטיביות יותר. לאחרונה הייתה לי עסקה שהקבלן לקח את עליית המע"מ עליו וזה שווה הרבה מאוד כסף".
מה חשוב לדעת על פרויקטים של התחדשות עירונית?
"חשוב לעשות זאת בליווי עורך דין שזהו תחום עיסוקו וכמובן למצוא את היזם המתאים ולוודא שלכל אורך הדרך הפרויקט מקודם ולא נתקע".
פנו לעו"ד אבירם לב - מקרקעין ותמ"א 38, ידע מקצועי וניסיון מגוון בניהול עסקאות נדל"ן, תמ"א 38 ופינוי בינוי, תוך מיצוי מלא של הזכויות שלכם.