"הישראלים תמיד חיפשו אפשרויות לדרכון נוסף, ככרטיס ביטוח או להרחבת אפשרויות העסקיות שלהם. אבל בשנתיים האחרונות אני רואה שינוי דרמטי - כמות הפניות גדלה פי שלושה, והקהל משתנה," מסביר עו"ד אדם ידיד, שותף במשרד עו"ד דוד ידיד המתמחה בתחום הגירה ואזרחות אירופית. "אם בעבר היו אלה בעיקר בעלי הון שחיפשו אופציית מילוט ליום סגריר, היום אלה משפחות צעירות, אנשי הייטק, ואפילו פנסיונרים שרוצים אפשרות לחיות בחו"ל חלק מהשנה".
"מה שמעניין," מוסיף עו"ד ידיד, "הוא שהשינוי אינו רק בצד הישראלי. עד השנים האחרונות רוב המשקיעים בתוכניות אלו היו בעיקר מסין ורוסיה, והנה החל מהשנה האחרונה חל גל השקעות גדול מארה"ב, שיש המייחסים אותו לתוצאות הבחירות שהחזירו את דונלד טראמפ לנשיאות".
גולדן ויזה, או "ויזת זהב", הפכה בשנים האחרונות למושג מפתח עבור ישראלים המחפשים אפשרויות מגורים ותנועה חופשית באירופה. מדובר בתוכניות המציעות אשרת תושבות ובהמשך אף אזרחות במדינות אירופאיות בתמורה להשקעה כלכלית. בשנת 2025, תוכניות אלו עוברות שינויים דרמטיים, כאשר מדינות רבות משנות את הכללים, מעלות את רף הכניסה, או אפילו סוגרות לחלוטין את האפשרות להשקעה בנדל"ן.
המפה החדשה של הדרכון האירופי
התמונה המצטיירת מהשיחה עם עו"ד ידיד ומסקירת השינויים האחרונים היא של מערכת הנמצאת בתפנית היסטורית. "המודל המסורתי של רכישת נדל"ן תמורת תושבות פשוט מתפוגג", הוא אומר.
ברקע לשינויים אלה עומדים גורמים מגוונים. לדברי עו"ד ידיד, ממשלות אירופה מתמודדות עם ביקורת ציבורית גוברת על עליית מחירי הדיור, והאיחוד האירופי מפעיל לחץ נגד תוכניות שעלולות לפתוח פתח להלבנת הון. "אבל", הוא מסייג, "זה לא אומר שהדלת נסגרה - היא פשוט השתנתה והיא דורשת יותר תחכום".
פורטוגל: המהפך של 2023 עדיין מהדהד
אחת הדוגמאות הבולטות ביותר לשינוי היא פורטוגל, שהייתה במשך שנים יעד מועדף לישראלים המחפשים דרכון אירופאי. באוקטובר 2023, המדינה ביצעה מהפך דרמטי כאשר הסירה את אפשרות ההשקעה בנדל"ן מתוכנית הגולדן ויזה שלה.
"ראיתי לקוחות שהתכוונו לרכוש דירה בליסבון והתעוררו לבוקר אחר לגמרי", אומר עו"ד ידיד. "פתאום, במקום לקנות נכס, הם נדרשו להשקיע 500,000 אירו בקרנות הון סיכון פורטוגליות".
לדבריו, למרות השינוי, פורטוגל עדיין מציעה יתרונות משמעותיים: "המסלול מאפשר להביא שלושה דורות של משפחה, בלי דרישה לשהות ממושכת במדינה, והחוק החדש אף מאפשר לבקש אזרחות מוקדם יותר - חמש שנים מיום הגשת הבקשה ולא מקבלת אשרת התושבות". "חשוב לציין שאופציית ההשקעה בקרנות בפורטוגל היא לא רעה, יש קרנות רעות עם ניהול יקר ולא טוב ויש קרנות מזכות מעולות עם תשואות סבירות, פשוט צריך לדעת היכן להשקיע והיכן לא".
"היתרון המהותי ביותר של ויזת המשקיעים בפורטוגל," מדגיש עו"ד ידיד, "הוא שעדיין קיימת האפשרות לבקש אזרחות לאחר תקופה מלאה של החזקת סטאטוס תושבות מכוח הגולדן ויזה, בלי להיות תושב פורטוגלי הלכה למעשה".
לצד זאת הוא מוסיף כי במהלך השנה הקרובה אמורה להתברר האפשרות להשקעה בנדל"ן המיועד לשכירות ארוכת טווח תחת ההגדרה של "דיור בר השגה". "אופציה זו, כך לפי עו"ד ידיד, תפתח שוב את האפשרות להשקעה מסוימת בנדל"ן".
עוד יתרון משמעותי הוא משטר המס המועדף של פורטוגל. "יש לי לקוח, מתכנת בחברת הייטק ישראלית, שעבר לעבוד מרחוק מליסבון. במשך עשר שנים הוא יכול ליהנות מפטור כמעט מלא ממס על הכנסותיו מחוץ לפורטוגל, וזה משנה את כל המשוואה הכלכלית שלו", מספר עו"ד ידיד.
יוון: מחירים עולים, אך עדיין הרגשה של מקום בטוח להשקעה
גם יוון, יעד פופולרי נוסף, שינתה את כללי המשחק. "המחיר עלה, אבל התוכנית עדיין קיימת", אומר עו"ד ידיד. "החדשות הטובות הן שיוון עדיין מאפשרת השקעה בנדל"ן, אבל המחיר עלה מ-250,000 אירו ל-500,000 אירו באזורים רבים, ואפילו ל-800,000 אירו באזורים המבוקשים כמו אתונה וסנטוריני".
"אבל לצד הרע יש גם שינוי טוב שנכנס לתוקף", הוא מבהיר. "יחד עם העלאת סכומי ההשקעה נותרו אפשרויות לקבלת ויזת המשקיעים גם בעבור השקעה בסך 250 אלף יורו, אם ההשקעה היא בנכס פריפריאלי או אם היא כוללת הסבת נכס תעשייתי שאינו בשימוש לנכס למגורים, וזה אפשרי גם באזור מבוקש".
לדברי עו"ד ידיד, יוון נשארה אטרקטיבית למשקיעים ישראלים בזכות הקרבה הגיאוגרפית והאווירה המזרח-תיכונית. "משפחות ישראליות מרגישות בבית ביוון. התרבות, האוכל, מזג האוויר - הכל נדמה כמוכר. ולמרות העלייה במחירים, רבים עדיין רואים את זה כהשקעה בטוחה יחסית, עם אופק של אזרחות אירופית אחרי שבע שנים".
למשרד עו"ד ונוטריון דוד ידיד באתר zap משפטי
לאתר של דוד ידיד - משרד עורכי דין ונוטריון
ספרד: הסוף קרב?
לעומת פורטוגל ויוון, ספרד נקטה גישה קיצונית יותר. "באפריל 2024, ממשלת ספרד הודיעה שהיא מבטלת את אפשרות ההשקעה בנדל"ן," מספר עו"ד ידיד. "במקום זאת, בהנחה שהמשקיע אינו בעל עניין לפתוח ממש עסק בספרד, הם דורשים הפקדה של מיליון אירו בבנק ספרדי, מה שהפך את האופציה הזו לפחות אטרקטיבית עבור רוב המשקיעים".
על פי עו"ד ידיד, מגמה זו משקפת את הלך הרוח בספרד, שם הממשלה מתמודדת עם ביקורת ציבורית חריפה על מחירי הדיור הגבוהים. "ראש הממשלה הצהיר שדיור הוא זכות ולא עסק, וזה סימן את סופה של התוכנית כפי שהכרנו אותה".
למרות השינויים, המשקיעים שיקבלו את האשרה עדיין ייהנו מיתרונות משמעותיים: "הם יוכלו לנוע באופן חופשי ברחבי אזור שנגן, יהיו להם זכויות לגור, לעבוד וללמוד בספרד, וכן גישה לשירותי חינוך ובריאות ברמה הגבוהה של האיחוד האירופי, עם דרישות שהייה מינימליות", מסביר עו"ד ידיד. "לאחר 5 שנים ניתן להגיש בקשה לאזרחות ספרדית."
מי שעדיין מעוניין בספרד צריך להזדרז: "חשוב לדעת - בהתאם להחלטת הממשלה, האפשרות להגיש בקשות ייסגרו סופית ב-3 באפריל 2025," מזהיר עו"ד ידיד.
קפריסין: סיכוי להשקעה רווחית
"בעוד מדינות רבות מחמירות את התנאים, קפריסין דווקא מייעלת את התהליך", מציין עו"ד ידיד. "קפריסין לא ביצעה שינוי מהותי בתבחינים לקבלת ויזת משקיעים, אבל בהנחיה פנימית של הממשלה, כל מערכות הממשל פתוחות יותר לטיפול במשקיעים הרוצים לקבל את הוויזה. הדבר ניכר במהירות התהליכים לעומת העבר".
לדבריו, קפריסין מציעה אחת התוכניות המהירות והפשוטות ביותר לקבלת תושבות אירופאית. מדובר בהשקעה של 300,000 אירו בנדל"ן, עם בחירה בין נכסי מגורים לנכסים מסחריים, כשברוב המקרים הבקשות מעובדות ומאושרות בתוך חודשים ספורים.
קפריסין מציעה גם יתרונות מס משמעותיים. "מדובר במדינה שידועה במדיניות מיסוי ידידותית למשקיע הזר. משקיעים נדרשים לשלם מס הכנסה מופחת, ואינם נדרשים לשלם מס רכישה על הון המועבר בירושה".
המדינה אטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים בשני תחומים: "הפוקוס הכלכלי בקפריסין הוא על תיירות, כך שהשקעה בנדל"ן מסחרי ולצרכי תיירות מציעה פוטנציאל תשואה גבוה", מסביר ידיד. "בנוסף, בשנים האחרונות, היא הפכה ליעד מבוקש לרילוקיישן עבור משפחות צעירות ופנסיונרים, מה שמגדיל את הביקוש לנדל"ן למגורים".
חלופות יצירתיות ולא רק גולדן ויזה
עו"ד ידיד, שכאמור, מתמחה בתחום ההגירה והאזרחות האירופית, מציע ללקוחותיו גם חלופות מחוץ לעולם הגולדן ויזה המסורתי. "אנחנו רואים עניין גובר בתוכניות הנווד הדיגיטאלי השונות, המאפשרות ויזת שהות לשנה, הניתנת לחידוש. זו אפשרות לא רעה למי שבמילא מתכוון לעבור לגור במדינה בה הוא מבקש את הויזה".
חלופות נוספות הן ויזות המבוססות על העברת תושבות המס אליהן. לדוגמא בשוויץ, שאינה חלק מהאיחוד האירופי, קיימת תוכנית מיסוי לפיה הנישום משלם סכום מוסכם מראש, בלי לחשוף את כל הכנסותיו הגלובליות. "זה מצוין למי שמחפש פרטיות פיננסית לצד יציבות, זה פתרון מצוין", מסביר עו"ד ידיד.
אזרחות על בסיס שושלת משפחתית
"יש עשרות אלפי ישראלים שיכולים לקבל אזרחות אירופית בלי להשקיע אירו אחד", אומר עו"ד ידיד ומציע חלופה נוספת. "משרדנו מתמחה גם באזרחות גרמנית, אוסטרית, רומנית, פורטוגלית ואיטלקית על בסיס שושלת משפחתית."
דוגמאות- לא מעט ישראלים, במיוחד יוצאי לוב, זכאים לאזרחות איטלקית מכוח אבות אבותיהם ובמקרה של גרמניה, מי שאבותיו איבדו את אזרחותם בתקופת השלטון הנאצי זכאי לקבל אותה חזרה.
להבדיל מהגולדן ויזה, זוהי זכות משפטית ולא פריבילגיה שניתן לרכוש. "התהליך מורכב וכרוך באיסוף מסמכים היסטוריים", ממשיך עו"ד ידיד, "אבל התוצאה היא אזרחות, ללא תקופת המתנה וללא השקעה כספית".
המלצות למשקיעים פוטנציאליים
כשאנו שואלים את עו"ד ידיד מה הוא ממליץ ללקוחות המתעניינים בגולדן ויזה, תשובתו מורכבת: "קודם כל, לבדוק אם יש אופציה לאזרחות על בסיס שושלת משפחתית. אם לא, אני ממליץ להסתכל על המטרה - האם זה לשם השקעה פיננסית? חופש תנועה? אופציה למעבר מגורים? כל מטרה מובילה לפתרון אחר".
"משקיע שאינו סגור על השקעה ספציפית חייב לדעת כי ישנם מגוון שיקולים שחשוב לקחת בחשבון כאשר מחליטים ללכת על תוכנית מסוימת ולא על אחרת," מדגיש עו"ד ידיד. "מומלץ לשקול את הדברים בצורה רחבה מאד ורצוי להיוועץ עם עורך דין ורואה חשבון המתמחים בסוגיות האלו טרם בחירת המדינה והמסלול".
לדבריו, פורטוגל נשארת אפשרות מצוינת למרות השינויים, במיוחד למי שמתעניין בהשקעות הון סיכון ממילא. "התשואות בקרנות הפורטוגליות יכולות להיות אטרקטיביות, ולקוחות רבים רואים בכך הזדמנות עסקית ולא רק 'קניית דרכון'".
למשפחות המעוניינות להשקיע בנדל"ן פיזי, ידיד ממליץ לבחון את יוון. "עם יוון יש לנו ניסיון של שנים, והתוכנית יציבה יחסית".
לא רק עשירים - מעמד הביניים נכנס למשחק
אחת התובנות המפתיעות מהשיחה עם עו"ד ידיד היא שעולם הגולדן ויזה כבר לא שמור רק לעשירים מופלגים. "אני רואה יותר ויותר לקוחות ממעמד הביניים-גבוה", הוא מספר. "משפחות שחוסכות, מוכרות דירה, או מושכות כספי פנסיה כדי להשקיע בעתיד הילדים שלהם".
הוא גם מדגיש נקודה חשובה שרבים מפספסים. "לעיתים", הוא אומר, "מעמד התושב יכול להוות בונוס להשקעה אשר תיעשה ממילא. ניקח לדוגמה אדם שמבין כי ברצונו לפזר סיכון ולדאוג שחלק מכספו יהיה במדינה אחרת. הוא מוצא נכס נדל"ני מניב עם תשואה טובה וצפי לעליית ערך בעתיד. ייתכן שבעבור אותה השקעה הוא ובני משפחתו יכולים גם לקבל תושבות, המחייבת אותם לבקר באותה מדינה כשבוע מדי שנה ולהמשיך להיות בעלי הנכס. זה ללא ספק בונוס ששווה לשקול".
עו"ד ידיד מספר על זוג שפגש לאחרונה, שני אנשי הייטק בשנות ה-40 לחייהם. "הם הגיעו אלי עם תוכנית מסודרת - למכור את דירתם במרכז הארץ ולהשקיע בקרן בפורטוגל, לעבוד מרחוק חצי שנה מליסבון וחצי מישראל. זה לא עניין של בריחה, אלא של הרחבת האופקים והזדמנויות לילדים".
המסר העיקרי של עו"ד ידיד? "מי שמתעניין לא צריך להיבהל מהשינויים, אלא להתאים את עצמו אליהם. הדלת לאירופה לא נסגרה - היא פשוט דורשת מפתח אחר".
משרד עורכי דין ונוטריון דוד ידיד, עם ניסיון של מעל 40 שנה, מתמחה בהשגת אזרחויות אירופאיות תוך שימוש במומחיות בינלאומית וקשרים עם מגוון גופים ורשויות ברחבי העולם.
המרד 29, תל אביב, 053-9374940
הכתבה בשיתוף zap משפטי