מגדלים צומחים בשכונות מגורים, יזמים מקדמים שכונות בנייה חדשות ותושבים מוצאים את עצמם לפתע מול שינויים שמשנים את סביבת המגורים שלהם. איך מתמודדים עם הנושא? עו"ד סמדר בן דור, המתמחה בתכנון ובנייה, הגיע לאולפן וואלה כדי להסביר על הנושא בהרחבה.
עו"ד בן דור, מה עושים אם אני גר בבניין עם שתי קומות ולפתע מוקם לידי מגדל ענק?
"צריך לחלק את הנושא לשניים. נושא אחד הוא בקשה להיתר. אותו קבלן או יזם צריך להגיש בקשה להיתר, והיא צריכה להיות תואמת את התוכנית שחלה במקום. במקרה השני, שעליו ארחיב היום, הוא מקרה שיש תוכנית מתאר מסוימת, והיזם רוצה לשנות את אותה תוכנית על מנת שהוא יוכל לבנות בית גדול יותר ולקבל היתר".
מהי תוכנית מתאר?
"זו תוכנית שמתארת את השטח. יש תוכנית מתאר ארצית, כמו תמ"א 38, יש תוכניות מתאר מחוזיות ויש תוכניות מתאר מקומיות, שאלו בדרך כלל התוכניות שאליהן מתייחסים כשרוצים לעשות שינוי".
איך מגישים התנגדות?
"בשלב המוקדם יותר, שבו יש תוכנית מתאר, אנחנו מבקשים לשנות אותה. איך זה קורה? מתפרסמת הודעה שיש תוכנית מתאר חדשה ואפשר להגיש לה התנגדות תוך 60 יום. כדאי מאוד לבדוק את התוכנית הזו ולראות האם יש דברים בגו. גם לא כדאי להסתפק בבדיקה התכנונית, אלא לחפש דברים משפטיים".
לעו"ד סמדר בן דוד באתר zap משפטי
לאתר של עו"ד סמדר בן דור
יש טעם בכלל להגיש התנגדות לתוכנית מתאר אחרי שהיא אושרה?
"אחרי שהן מאושרות אין כל כך מה לעשות. יכול להיות שהתוכנית תאושר בסופו של יום ויכול להיות שהקבלן יראה שיש התנגדות עזה לניסיונות שלו והוא ירד מהנושא. אין ספק שזה יעזור למתנגדים, גם בשלב הזה".
איך אני בתור תושב יכול לדעת שיש צפי לבנייה או למגדל חדש?
"חשוב לזכור, אחרי שהתוכנית מאושרת ושינו אותה, היזם יצטרך להגיש בקשה להיתר בנייה וזה לוקח זמן, וגם אז אפשר להגיש התנגדות".
איך מאזנים בין הרצון לחדש את העיר לבין הרצון לשמור על הצביון של העיר?
"היום מקובל ברוב היישובים תוכנית כוללנית - תוכנית שחלה על כל שטח המתחם ושם כתוב כל מיני הוראות כלליות איך אנחנו רוצים לשמור על החזות של העיר".
משרד עו"ד סמדר בן דור מתמחה בדיני תכנון ובניה למעלה מ-30 שנה בשיעורי הצלחה גבוהים במיוחד. המשרד מציע מענה מקיף בתחומי המשפט המנהלי, האזרחי והפלילי הקשורים לתכנון ובניה, באמצעות שיטות עבודה ייחודיות שפיתחה עו"ד בן דור. המשרד מטפל בעבירות בניה, תביעות אזרחיות, הליכים מנהליים והשיג תקדימים משפטיים חשובים.
הכתבה באדיבות ZAP משפטי