חיובי ארנונה לעסקים הם אחד הסעיפים המשמעותיים בהוצאות העסק, ולעיתים גם המבלבלים ביותר בהתנהלות מול הרשויות. עו"ד יצחק יונתן, המתמחה במיסוי עירוני, מסביר איך אפשר להתמודד נכון עם חיובי ארנונה ואף להפחית משמעותית את התשלומים.
מדוע עסקים משלמים יותר ארנונה ממגורים?
"חיוב ארנונה הוא מס שמוטל על מחזיקים בנכס," מסביר עו"ד יונתן. "עסקים מחויבים בתעריפים הרבה יותר גבוהים ממגורים, מכיוון שמדובר בפעילות רווחית והשטחים העסקיים בדרך כלל גדולים יותר." הארנונה היא פונקציה של תעריף לפי שימוש וגודל הנכס, ובעסקים התעריפים מגוונים בהתאם לסוג השימוש בנכס.
סיווגים משפיעים על גובה החיוב
להבדיל ממגורים שמחולקים בעיקר לפי אזורים, לעסקים יש מגוון סיווגים עם משמעות מהותית לתעריף הארנונה:
הגבוה ביותר הוא סיווג בנקים, המשלמים תעריף למטר רבוע שהוא יקר במיוחד. עו"ד יונתן מציין כי "יש להבחין בין הנהלת בנק לבין סניף בנק, הבחנה שהרשויות לא תמיד עושות."
קיימים גם סיווגים של משרדים, שירותים ומסחר, תעשייה והחסנה. לדבריו, "לא תמיד הרשויות בוחרות את התעריף הזול ביותר שמתאים לשימוש בנכס." דוגמה בולטת היא חברות הייטק: "ברעות שלנו, חברת הייטק היא חברת תעשייה. רשויות במרכז הארץ נוטות לחייב חברות תוכנה לפי שימוש משרדים, כשבפועל מגיע להן סיווג תעשייה של ייצור, שכן הן מייצרות תוכנה."
למשרד עו"ד יונתן יצחק באתר zap משפטי
לאתר של עו"ד יונתן יצחק
כיצד מתמודדים עם הגדלת שומת ארנונה?
הגדלת שומת ארנונה מתרחשת כאשר הרשות המקומית שולחת פקח או מודד לעסק, בודקת את השטח והשימוש, ומפרשת לחומרה את הממצאים. "הרבה פעמים הרשויות שולחות לבעל העסק חיוב ארנונה לא צפוי, עם שטחים גדולים יותר ותעריפים יקרים יותר, ולעיתים אף רטרואקטיבית," מסביר עו"ד יונתן.
המלצתו הברורה היא לא להתמודד עם הגדלת שומה לבד: "התמודדות עצמאית עלולה לייצר מגבלות משפטיות למי שיטפל בשומה בשלבים מאוחרים יותר. אפשר לפספס מועדים חוקיים או להסתפק בהישגים קטנים מדי."
איך מחושב שטח העסק לצורך ארנונה?
בכל צו ארנונה של רשות מקומית יש הוראות לעניין שיטת המדידה. "חשוב לבדוק האם זו מדידה ברוטו או נטו, האם שטחים משותפים, מרפסות ומדרגות נלקחים בחשבון," אומר עו"ד יונתן. לדבריו, "לא פעם הרשויות מוסיפות שטחים שאינם אמורים להיכלל בחישוב לפי צו הארנונה."
הוא ממליץ לערוך בדיקה מקיפה: "חשוב לוודא שהמדידה נכונה, שהיא נעשתה לפי הכללים בצו הארנונה, ולעיתים אף לבצע מדידה נגדית."
לסיכום, ארנונה עסקית היא נושא שלא כדאי להזניח. ייעוץ מקצועי מעורך דין המתמחה בתחום יכול לחסוך לעסק אלפי שקלים בשנה ולמנוע טעויות שעלולות לעלות ביוקר.
משרד עורכי דין יונתן יצחק מתמחה במשפט מנהלי ומיסוי עירוני, עם ניסיון מקצועי ייחודי מהצד הרשותי והפרטי לצד המשפטי. המשרד מתאפיין בגישה יצירתית ובלתי מתפשרת בהפחתת חיובי ארנונה, היטלי פיתוח ותשלומי חובה מוניציפליים, עם מוניטין מוביל בתחומו ופסקי דין חשובים.
הכתבה באדיבות ZAP משפטי