כשאישה מאשדוד הרביצה וקיללה את אמה, היא איבדה את הדירה שקיבלה ממנה במתנה. במקרה אחר, בני זוג שקיבלו מגרש במתנה מההורים נאלצו לגלות שהגירושים שלהם מפעילים תנאי מפסיק בהסכם, והמתנה חוזרת להורים.
"אנחנו רואים מקרים כאלה יותר ויותר בשנים האחרונות", מסבירה עורכת דין כרמית קופמן, המתמחה בדיני משפחה ומקרקעין. "הורים רוצים להיטיב עם ילדיהם ומעבירים להם נכסים משמעותיים במתנה, אבל לא תמיד מבינים שמדובר בחוזה משפטי מחייב לכל דבר ועניין. המחשבה שזו 'סתם מתנה' ושאפשר לחזור בה אם המצב משתנה היא אחת הטעויות הכי יקרות שאפשר לעשות".
יוצאים לקרב בגלל מתנה
הפסיקה מדגישה פעם אחר פעם כי הסכם מתנה הוא חוזה משפטי לכל דבר. בשנים האחרונות, בתי המשפט בישראל דנים במספר הולך וגובר של תיקים הקשורים להסכמי מתנה. כך למשל, בית המשפט לענייני משפחה בנוף הגליל קבע לאחרונה החלטה תקדימית בה בוטל הסכם מתנה שכבר הושלם ברישום בטאבו, וזאת בשל התנהגות מחפירה של הבת כלפי אמה שנתנה לה את הדירה. השופטת קבעה כי למרות שהדירה נרשמה כדין על שם הבת, התנהגותה שכללה אלימות פיזית ומילולית ואיומים למכור את הדירה הצדיקה את ביטול ההעברה.
במקרה דומה מבית המשפט לענייני משפחה באשדוד, הורים ממפוני גוש קטיף העבירו לבנם ולכלתם זכויות במגרש ובבית במתנה, תוך חתימה על מסמך התחייבות המעניק להם זכות קדימה במקרה של מכירה. כשבני הזוג התגרשו והכלה עתרה לפירוק שיתוף, היא טענה שההתחייבות אינה חלה במקרה שלה. בית המשפט דחה את טענותיה וקבע שמדובר בתנאי מפסיק שהוא חלק בלתי נפרד מהסכם המתנה, והורה לכלה לשלם 40,000 שקל הוצאות משפט.
"המקרה הזה מדגים בצורה מושלמת למה כל פרט בהסכם מתנה הוא קריטי", מציינת עו"ד קופמן. "ההורים היו חכמים מספיק לערוך מסמך התחייבות נפרד, אבל הכלה ניסתה לטעון שזה לא קשור להסכם המתנה המקורי. למזלם, בית המשפט הבין את הכוונה האמיתית מאחורי ההסכמים והחליט לטובתם. אבל מה היה קורה אם עורך הדין שערך את ההסכם לא היה יכול להעיד? המקרה יכול היה להסתיים אחרת לגמרי".
מקרה נוסף מבית המשפט לענייני משפחה בקריות מדגים את הכיוון ההפוך. קשיש בן יותר מ-80 ניסה לבטל הסכם מתנה שבו העביר לאחד מבניו חצי מגרש, בטענה להטעיה, עושק וניצול. השופטת דחתה את התביעה וקבעה כי למרות גילו המתקדם, הקשיש הבין בדיוק על מה חתם, וההסכם שריר וקיים.
חוזה לכל דבר ועניין
לדברי עו"ד קופמן, הסכם מתנה אינו רק מחווה נדיבה, הוא חוזה משפטי לכל דבר ועניין. חוק המתנה, תשכ"ח-1968, קובע שלושה תנאים מצטברים שבמידה והם מתקיימים המתנה הופכת לחלוטה ושלא עניתן להחזירה.
ראשית, המקבל חייב להסכים לקבל את המתנה, כלומר מדובר בעסקה דו-צדדית הדורשת הסכמה. שנית, נדרשת עריכת הסכם מתנה בכתב בין הצדדים, במיוחד במקרקעין. שלישית, חייבת להתבצע הקניית דבר המתנה למקבלה, כלומר העברה פיזית או משפטית של הזכויות. ברגע שהמתנה הושלמה לפי שלושת התנאים הללו, קשה מאוד, אך לא בלתי אפשרי, לבטל אותה.
סעיף 5 לחוק המתנה מאפשר ביטול הסכם במקרים מוגדרים כאשר התנהגות מחפירה של המקבל היא אחת העילות המרכזיות. כפי שנקבע במקרה של האישה מנוף הגליל, התנהגות אלימה או משפילה כלפי הנותן או בני משפחתו מהווה עילה לביטול, גם לאחר הרישום בטאבו. בתי המשפט רואים בחובת הכיבוד ההורית תנאי מכללא, כלומר תנאי לא כתוב, בהסכם מתנה בין הורים לילדים.
"זהו עיקרון משפטי חשוב מאוד", מדגישה עו"ד קופמן. "כשהורה נותן מתנה משמעותית לילד, הציפייה הבסיסית היא שהילד ימשיך לנהוג בכבוד כלפיו. זה לא משהו שצריך לכתוב במפורש בהסכם, בית המשפט מבין שזה חלק מהעסקה. אבל חשוב להדגיש שזה עובד רק במקרים קיצוניים של התנהגות מחפירה. לא כל חילוקי דעות או מריבות משפחתיות יצדיקו ביטול מתנה".
עו"ד קופמן מציינת כי עילות נוספות לביטול כוללות הרעה כלכלית משמעותית במצבו של הנותן. בנוסף, אם המקבל לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, כלומר אם המתנה טרם הושלמה והמקבל לא נקט צעדים משמעותיים בהסתמך עליה, ניתן גם כן לחזור מההתחייבות.
חוק המתנה מאפשר הענקת מתנה על תנאי או בחיוב, כלומר להתנות את המתנה בתנאים מסוימים או לחייב את המקבל לבצע פעולה מסוימת. אך חשוב להבין שתנאים שנכתבו בצורה מעורפלת או לא חד-משמעית עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים ממושכים.
ליצירת קשר עם עו"ד כרמית קופמן באתר zap משפטי
לא על האינטרנט לבדו
אחת הטעויות הנפוצות והמסוכנות ביותר היא שימוש בחוזים לדוגמה מהאינטרנט. כל משפחה, כל נכס וכל סיטואציה הם ייחודיים, והסכם מתנה חייב לשקף את הנסיבות הספציפיות והכוונה האמיתית של הצדדים.
"אני רואה את זה כל הזמן", אומרת עו"ד קופמן. "אנשים מורידים טופס מהאינטרנט, ממלאים את השמות ושולחים לאימות אצל עורך דין. הם חושבים שזה מספיק. אבל אז מתגלה שהטופס לא התייחס למצב המיוחד שלהם, לא כלל תנאים שהיו חיוניים, או שהניסוח היה כל כך לא ברור שבית המשפט לא יכול להבין מה בעצם רצו הצדדים. במקרה מאשדוד, עורך הדין שערך את ההסכמים נדרש להעיד בבית המשפט כדי להבהיר את הכוונה המקורית. ללא עדותו, ההורים היו עלולים להפסיד את המקרה למרות שהצדק היה בצידם".
במהלך שנות עבודתה, עו"ד קופמן צברה ניסיון נרחב בליווי משפטי של משפחות בתהליכים מורכבים של העברת נכסים. ממשרדה בפתח תקווה, היא מעניקה שירותים משפטיים מקיפים במגוון תחומי המשפט האזרחי והמסחרי, תוך שימת דגש על עבודה יסודית ומקצועית. התמחותה בדיני מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וירושה, חוזים ומשפט מסחרי מאפשרת לה להעניק מענה מקיף ללקוחותיה בכל היבט של הסכמי מתנה, החל מהיבטים משפטיים ועד להשלכות מיסוי ותכנון עיזבון.
"חלק גדול מהעבודה שלי הוא למעשה למנוע בעיות לפני שהן מתחילות", היא מסבירה. "כשמישהו פונה אליי עם רצון לתת מתנה, אני בודקת איתו את המטרות, הציפיות, והחששות. מה קורה אם המקבל יתגרש? מה קורה אם הוא ירצה למכור את הנכס? מה קורה אם היחסים המשפחתיים ישתבשו? כל השאלות האלה צריכות לקבל מענה בהסכם עצמו, בצורה ברורה וחד-משמעית".
בין היתר, כדי למנוע בעיות עתידיות, ממליצה עו"ד קופמן להוסיף לחוזה פסקת רקע והסבר. פרטים אלו יסייעו בעתיד אם יתעוררו ספקות לגבי פרשנות ההסכם. במקרים של מתנת מקרקעין עם תנאים, מומלץ לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין כדי שאף אחד לא יוכל למכור או לשעבד את הנכס בניגוד להסכם.
הסכסוך הוא לא רק משפטי
"אנשים לפעמים מבינים את החשיבות של ליווי משפטי רק אחרי שהבעיה כבר התפוצצה", אומרת עו"ד קופמן. "אז הם מגיעים אליי עם הסכם שנחתם לפני שנים, כשהיחסים היו טובים, ועכשיו הכל התערער והם רוצים לדעת אם אפשר לעשות משהו. בהרבה מקרים הייתי יכולה למנוע את כל הסיפור אם רק הייתי מעורבת מההתחלה. השקעה של כמה שעות ייעוץ ועריכת הסכם נכון יכולה לחסוך שנים של סכסוכים משפטיים ומאות אלפי שקלים".
לדבריה, הרבה פעמים ההיבט המשפטי הוא רק חלק מהסיפור. "יש פה רגשות", היא מפרטת, "יש ציפיות, יש לפעמים אחים אחרים שמרגישים שלא מתייחסים אליהם בצורה הוגנת. התפקיד שלי הוא לא רק לכתוב חוזה טוב מבחינה משפטית, אלא גם לעזור למשפחה לחשוב על ההשלכות הרחבות יותר של ההחלטה".
משרד עו"ד כרמית קופמן מציע מענה משפטי מקיף במגוון תחומי המשפט האזרחי - דיני עבודה, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין, ייצוג בבתי משפט ועוד. המשרד נמצא ברח' מוטה גור 7 בפתח תקווה.
טל' - 055-4357568
הכתבה בשיתוף zap משפטי
* המידע במאמר זה הינו כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקצועי